影响小区环境 挤占公共资源 物业称无权处理 “僵尸电动车” 该拿你咋办

现代花园小区电动车随意停放都市森林小区“僵尸电动车”霸占充电口都市森林小区“僵尸车”布满灰尘本报讯近日，海口重启“双创”工作模式，针对包括“三无小区”脏乱差等10项内容进行专项整治，不少小区因脏乱差问题先后吃到罚单。车身落满灰尘、倒地无人扶起、锈迹斑斑、“缺胳膊少腿”……记者走访海口一些小区的楼道、车棚以及地下停车场都发现废弃的电动车及自行车，长期无人使用却占据公共空间。物业公司表示，电动车和自行车都属于业主私人物品，在未征得所有人同意的情况下，如何处理这些“僵尸电动车”成了难题。

记者沈丽焕文/图

A“僵尸电动车”霸占充电口业主无处充电

如今不少小区都有一些破旧的自行车和电动车，这些车停在车棚或停车场短则一两年，长则数年无人认领，给居民生活造成不便，也成为让物业和业主头疼的一个问题。记者在龙昆南路金竹园小区看到，本来就紧张的电动车停车位上，停放着几辆废弃生锈的电动车，还有一些电动车倒地成堆，车身生锈无人管理。“小区停车位太紧张了，有时候回家晚了都找不到充电口。”金竹园小区业主符女士表示，由于该小区没有地下停车场，而建筑密度较大，停车位一直比较紧张，电动车也不例外。很多车主都将轿车停放在道路两边，电动车也是插缝停放，想要找个充电口得早早回家占“位置”。符女士说，小区有几辆“僵尸电动车”，长年占据着停车位，有时候被挤倒了也没有人去扶。

该小区业主刘先生表示，“小区里很多电动车一看就是很久没使用了，但是上着锁放在充电口的位置上，停车位越来越不够用，稍微回家晚点就没位置充电，只能白天等人骑走再充电，坐公交上下班。”

4月18日金竹园小区物业处贴出通知，要求小区内停放已久的电动车须在一周之内处理，一周之内未处理的车辆管理处将视为无主电动车，统一处理。有业主表示，通知发布后，小区内“僵尸电动车车”确实少了不少。

B新旧小区都有“僵尸电动车”挤占公共停车资源

都市森林小区业主林先生告诉记者，由于公共停车资源被占，其他车主没地方停放就会导致乱停乱放现象，有的业主将电动车停在楼道或者走廊里，很多业主直接将电动车放在一楼的门庭处。

记者在都市森林小区地下停车场看到，一些自行车上锁放在角落里，车身上积满了灰尘。几辆积灰的电动车停放在充电口处无人认领，业主懒得去地下车库寻找充电口，都将车放在门栋门廊处。记者走访还发现，在一些老旧小区楼道等场所，均有废弃的电动车和自行车停放。

记者走访现代花园小区地下室看到，“僵尸电动车”占据停车位，一些业主为了方便，直接将电动车停在私家车车位上。

事实上，在一些新小区也有“僵尸电动车”的存在，在滨江帝景小区里面，候鸟老人离开海南后将电动车锁在地下停车场里积灰，给居住在小区的业主带来不便。

C“僵尸电动车”属业主私人财产物业称难处理

在很多老旧小区，长年不用的自行车放在门栋楼道里，无人管理。电动车和自行车长年不骑，为什么不找废品站处理掉呢？针对这个问题，记者也采访了几位骑电动车出行的市民。

“孩子去外地上学了，好好的车还能骑，想着什么时候还能用上，就一直搁置了。”都市森林小区业主李女士表示，她也找废品收购站打听了价格，一辆破旧自行车只给10元钱，太不划算了，干脆将自行车放在地下停车场。

“台风天电动车泡水了，晒干后又怕漏电不敢骑，结果车子就放坏了。”昌茂花园的张女士表示，她的不能用的电动车放了小半年，如果要将电动车的电池和部件换了，要近千元。张女士觉得再添点钱就能买一辆新车，就没有修理。“这辆车当废品卖，人家也只给100元。”张女士觉得这钱太少了，还不如把电动车放在小区，等买新电动车后，万一有零部件坏了也可以替换。关于“僵尸电动车”占用停车位问题，张女士说，她也交停车费，暂时放在小区并没有影响到其他业主。

而对于“僵尸电动车”，物业工作人员也很为难。都市森林小区的物业工作人员表示，不经业主同意，他们没有权力随意处理掉。虽然这些电动车布满灰尘，长期无人使用，但这也不能判断这些车没有主人，若是处理掉有主的车就麻烦了。该工作人员表示，毕竟这些车辆属于业主的私人财产，他们无权随意处置。

记者在走访中了解到，大多数物业在处理“僵尸电动车”时，都考虑到业主的私有财产不敢轻举妄动，只能把车挪一挪，贴通知提醒一下车主。

业主建议

设立电动车维修点旧车维修后实现“共享”价值

孙先生居住在金山小区，小区里有非机动车停放区，但有一些电动车和自行车好久没人骑过了，“车胎都破了，车垫也没有，链条和车把锈得不成样子，这样的车还会骑啊？”孙先生说，之前跟业委会提过处理这些“僵尸车”的事情，可是大家都怕触及某些业主的利益，之后不了了之。他希望物业能找到电动车车主，将车处理掉；如果找不到物业可以将车处理或变卖，将这些钱存进维修基金里。

城市生活节奏快，东西闲置久后就坏掉了，对于“僵尸电动车”有没有一些更好的解决办法？有市民建议，有条件的小区可以设立电动车和自行车维修点及停放点，把小区里废旧车集中到一起，利用小区公共维修基金回收，修理后放在一个固定的场所，免费或低价租给小区业主和候鸟老人使用，这样不仅可以清理出一些卫生死角，美化小区环境，也能增进邻里之间的感情。

也有市民建议，业主可以将自家坏掉的车和不能使用的车及时在物业处登记，也可以挑选一些车况较好的车辆放在小区门口供周边居民免费使用，实现“共享”的价值。

律师说法

物业无权处置居民私有物品但可以透明处理，所得回归居民

海南宝岛律师事务所余梅律师表示，物业虽负有管理小区的职责，但在“僵尸车”问题上，小区物业没有权力处置居民的私人物品。从《物权法》角度看，这些车辆属于业主私人所有，物业既非执法部门，也没有相关部门授权，无权处置居民的私人物品。

余梅律师表示，废旧电动车和自行车妨碍到其他业主的生活，就侵犯了全体业主的权益，物业公司可以通过张贴《告示》的方式通知住户将车子处理掉，或者把这些废旧车辆集中存放在一个地方并告知住户。

余梅律师建议，处理“僵尸车”问题，首先要明确这些废旧电动车、自行车不是“无主物”，如果只是暂时找不到主人的“有主物”，因为涉及《物权法》，处理起来要慎重。应先通知小区全体业主、住户，告知废旧车辆的影响及自行处置期限。其次将处理方案上报街道办并报辖区公安派出所，进行备案登记。处理过程应当公开、透明，若有买卖行为，所得的收入应该在业主代表参与监督的前提下，作为小区共用才不失公允。先公告再集中清理，这是一种比较稳妥的做法，既保护了全体业主的权益，也没有侵犯他人的财产。

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