经济学家贾康隔空回应征收房地产税等热点问题 “很多城市已经没有炒房空间”

商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者柯育超肖卫香徐明锋王春棠）3月27日，在博鳌亚洲论坛2019年年会期间，华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康举行媒体见面会。据了解，贾康曾多次参加国家经济政策制定的研究工作，也曾是财政部财政科学研究所史上最年轻的所长。作为财税、宏观政策等领域的专家，他在媒体见面会上，畅谈房地产税、房价等广大市民所关注的问题，现场气氛活跃。

征收房地产税没有硬障碍

26日，中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求在博鳌亚洲论坛上表示，从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。

27日，在媒体见面会上，记者开场就请贾康谈下对房地产税的看法。对此，贾康直言，从实践和理论上来说，征收房地产税没有硬障碍。

“中国房子有房产证，土地却只有使用权，土地的最终产权不是我的，我凭什么要再交房地产税呢？听起来在理，然而国际也并不是土地私有才征税。”贾康说。

“这只是表述问题，中国目前已有本土实验，在上海、重庆被称为"房产税"，而不叫"房地产税"。”贾康说。

贾康表示，房产保有环节征税是可行的，现在讲的房地产税也不是广义房地产税，讲的是房地产保有环节的税，仅仅是一个说法问题，这个税在美国称为财产税或者不动产税，在英国称为市政税，在日本称为固定资产投资税，是各地方的技术处理。

对于空置税持谨慎态度

谈及对房子空置税的看法，贾康直言自己是存谨慎态度的。

贾康谈到，如何界定房子属于空置状态是一个很大的难题。“有观点认为要看住房电表转不转，如果半年都不转就界定为空置。然而在这种情况下，房主在房间内接一个小电器，使得电表一直处在转动的状态即可。还有说让"朝阳区群众"盯着房间是否有人进出，这也需要非常严密的配套政策。我真还没想明白怎么认定"空置"，这是一个难题。”

此外，贾康还强调，空置税不能代替房地产税。“房地产税通过国际经验来看可成为政府的稳定财政收入来源，要匹配中国再分配机制的优化，以及中国从地方开始的公民公共事务参与意识和民主化机制的培育，这是一个非常综合的机制。从这个意义上说，空置税绝对不能否定房地产税的必要性。”贾康说。

房地产市场差异明显

2019年春节后，某地“楼盘开盘，人气不俗”、某小区“再增房源，单价比首次开盘贵了上千元，热度盖过杨超越”等新闻不时出现，有观点认为中国楼市出现“小阳春”。

贾康认为，楼市“小阳春”现象是区域现象，小阳春现象并不明显。从整体来看，房地产市场依然冰火两重天，这种差异还是非常明显的。

贾康说，楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了，也误伤了很多刚需购房者。“930”新政没有调整之前，大家“不要对像模像样的小阳春”抱有希望。

“不瞒各位朋友，现在很多城市已经没有炒房的空间了，但有一些人正在"布局"三线城市，认为在三线城市还有炒房的机会。要让三线城市不再重演一二线城市的炒房局面，就一定要靠改革形成长效机制。”贾康说。

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