琼海邓先生问：我有意购买一套房产，该房产的原房主是宋某，但由法院判决归何某所有。现在何某想将这套房子出售给我，我也去法院确认了判决书的真实性。请问，这套房子能否由何某卖给我？具体如何操作？买这样的房子有法律风险吗？
答复：如果法院作出判决，将该房屋判决归何某所有，且判决已生效，那么何某当然有权处分该房屋，即他有权把该房屋出卖给你。
具体操作程序是，何某先凭法院生效判决，到房屋所在地的房产交易中心，将该房屋产权人变更为他自己。获得房屋产权后，何某可与你签订房屋买卖合同，再一起到房产交易中心变更房屋产权人为你，这样就没有法律风险了。
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