新买房子竟是“凶宅” 变更登记后才知晓涉案房屋发生过自杀事件，买方起诉主张退房获法院支持

湖南长沙刘女士经中介公司介绍，花36万余元购得了长沙市雨花区某小区一套公寓房。正当她准备收房时，却听闻这间公寓曾发生过非正常死亡事件，她为此向长沙市雨花区法院起诉，请求退房及赔偿。日前，雨花区法院一审判决撤销双方签订的购房合同。

36万买的公寓成烫手山芋

2019年6月，刘女士经中介公司介绍，看中了詹女士位于雨花区某小区的一套面积为42.47平方米的公寓房，签订了《房屋购买合同》。此外，刘女士还另签订了《签约前提示（告知书）》，约定出售方应如实确认其房屋的真实情况，涉案房屋没有发生过自杀、他杀、意外死亡事件等。如出售方确认房屋事项不真实，买受方有权解除合同并要求出售方承担违约责任。2019年7月1日，房屋产权变更登记到了刘女士名下。

就在刘女士支付完尾款的前一日，家人听到了一桩旧事，该房屋内曾发生过非正常死亡事件。

拿到房屋产权证书后，刘女士向长沙市雨花区法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同，并由原房主和房屋中介公司赔偿1万元精神损失费。

依据雨花公安分局井湾子派出所出具的《报警案件登记表》，证实在2017年7月24日18时2分至7月26日13时，一名男子在涉案房屋内烧炭自杀身亡。对于“凶宅”一事，詹女士和房屋中介公司均辩称不知情。

法院依法撤销该购房合同

法院审理后认为，在本案中，根据查明事实，并不能确认詹女士对涉案房屋发生过自杀事件知情，故不能认定其存在欺诈的情形。作为买受方的刘女士在购房过程中未尽到谨慎注意义务，未及时知晓涉案房屋发生过自杀事件，导致其作出了购买涉案房屋的错误决定。因此，涉案房屋买卖系属因重大误解订立的，刘女士主张撤销其与詹某之前签订的《房屋买卖合同》，法院予以支持。

刘女士另主张两被告支付相应的利息损失、精神损害抚慰金以及律师费，法院不予支持。

据此，法院一审判决撤销本案中涉及的《房屋买卖合同》，詹女士返还刘女士购房款36.3万元、契税3869元、个人所得税7738元、电费110元，房屋中介公司返还刘女士期间服务费7180元。（三湘）

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