20年前合伙买房今拆迁 双方相关权益怎么分割？法院判按出资比例分配

钱不够，亲友合伙买了一栋私房，湖北武汉肖某和秦某两家人共同居住了16年。如今房子面临拆迁，相关权益如何分割引发双方纠纷，为此肖某诉至法庭。经一审，法院判决肖某享有共同出资房屋31%的份额，秦某不服提起上诉。近日，记者从武汉市江夏区法院获悉，上诉期间，双方达成调解协议，约定双方仍为按份共有。

钱不够，亲友合伙买房

1999年，肖某的亲戚秦二告知他，自己的亲友秦某打算买一栋面积共为230平方米两层楼的私房，需要4.6万元，但钱不够。在秦二的介绍下，肖某和秦某认识，双方达成共同出资买房的意愿。又由秦二拟定了购买协议书，双方约定两家合伙买房，总价4.6万元，秦某出资3.1万元，肖某出资1.5万元。约定两家人居住在一起，今后不论何时、任何一家愿意去租或购新房，另一家就将出去一家的房款退还给他，不打任何折扣。2000年初，房子拿到手后，肖某和秦某两家人便住在一起，肖某家住一楼，秦某家住二楼，一直亲如一家。

直到2015年，肖某买了新房，便从私房搬出来了，但原来居住的两间房内仍留有肖某的部分家居用品，肖某将房门锁闭。2015年后，得知老房子要拆迁，肖某和秦某就拆迁利益进行协商，双方对分配比例无法达成一致，屡次协商以吵架告终。

2018年6月，肖某将秦某诉至法庭。庭上，秦某称当年不是合伙购房，而是自己买房钱不够，找肖某借了1.5万元，让肖某一家以共同居住的形式偿还借资，居住时间至少5年。诉讼中，双方围绕到底是共同购房还是借资购房针锋相对。

庭审中，双方都出具了一份原房主季某证言。肖某提交了一份季某手写的证明，写着：“秦某和肖某两家合伙购买季某两层老式楼房一栋，价值4.6万元，当时收秦某3.1万元，收肖某1.5万元，房屋属于他们两家所有。”而秦某提交的季某证明则是：“我以4.6万元整卖二层楼房给秦某，关于之前所写的证明，具体内容我本人不清楚，是他人写好了我照抄的。”随后，法院向季某进行调查，季某称房屋是与秦某签订的协议，所有房款都是秦某付的。

法院判按出资比例分配份额

法院审理后认为，双方在1999年所签订协议为当时双方真实意思，对双方均具有约束力。双方购房时处于地位平等状态，只是各自的出资额不同而已。结合证言证据，法院认为肖某所陈述的双方为共同出资购房，比秦某的借钱买房说法更为合理，房屋应为二人共有。2015年，肖某搬出了房屋，但其锁闭房间、留置家居用品，即之前所居住的房间仍由其掌控，且其一直在与秦某协商处理涉案房屋事宜，并没有表示要退出共有关系。

法院调查发现，房屋登记在秦某名下，肖某称对此不知情。法院认为，秦某与肖某对涉案房屋应为按份共有关系，由于双方未约定如何享有份额，按照其出资额确定。综合考虑到秦某出资后又缴纳了相关税费等，二者比例为69：31，故判决肖某享有上述房屋31%的份额。

秦某不服提起上诉。期间，双方达成调解协议，约定双方仍为按份共有，肖某按比例享有73平方米的产权面积。（楚都）

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