南国都市报3月29日讯（记者党朝峰胡诚勇孙学新王小畅）3月29日下午，博鳌亚洲论坛“楼市30年：是是与非非”分论坛中，嘉宾们分析，在中央提出房地产调控不动摇，保持政策的连续性要求下，因城施策将是未来房地产市场调控的主要方式。
一二线城市房子基本不存在过剩
国家税务总局原副局长许善达认为，中国的房地产不能以一个整体来制定政策。目前，社会老龄化在加速，从总量上看，房子是结余的，但主要是农村地区的房子，城市里的情况不一样。
“一二线城市，它的房子基本上不存在过剩问题。”许善达认为，房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市相反是供给不足，像北京、上海，我们国家的房地产和很多的国家不同的一个很重要的特点，就是我们城镇化的过程还在演变中。
许善达建议，中国的房地产应分类制定政策，可以分成3类：保障性住房、共有产权房、完全市场化的房子。
要解决低收入群体的基本住房，要想办法动用城市的财政资源，帮助居民达到最基本的住房条件，而共有产权住房是解决大城市里，相当一批职工住房需求的好方法。
房地产服务的比重会逐步增加
“贝壳找房”CEO彭永东说，过去10年里，中国房地产市场上存量房的交易越来越成为主流。在全国综合实力排名靠前的50个城市中，二手房的交易量越来越大，进入房产存量时代。在不远的将来，伴随着房产开发向着个性化、定制化发展，数据和信息将改造整个开发链条，房地产服务的比重会逐步增加。
彭永东认为，围绕住房的服务比房屋本身更加重要，服务的广度更广、深度更深。行业的进化从过去重视信息转变到重视人本身，服务者要对服务的结果负责，人成为最大的变量。服务者知识水平、专业技能、服务标准、诚信水平等会直接关系到服务体验，服务者的角色和价值将被重新定义。
远大集团总裁张跃则认为，这一波房地产热潮过去后，建筑垃圾是急需解决的难题，必须要进行建筑材料的革命。不管使用何种结构的建筑，都要有环保意识，真正为子孙后代积累财富，而不是积累垃圾。
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