嘉宾热议中国房地产市场发展楼市调控应因城施策

3月29日，博鳌亚洲论坛2019年“楼市30年：是是与非非”分论坛现场。本报记者 袁琛 摄本报博鳌3月29日电（记者孙慧）3月29日下午，在博鳌亚洲论坛2019年年会“30年楼市：是是与非非”主题分论坛上，嘉宾们分析，在中央提出房地产调控不动摇，保持政策的连续性要求下，因城施策将是未来房地产市场调控的主要方式。

国家税务总局原副局长许善达认为，中国的房地产不能以一个整体来制定政策。目前，社会老龄化在加速，从总量上看，房子是结余的，但主要是农村地区的房子，城市里的情况不一样，比如说中国的一二线城市基本上不存在过剩问题。

许善达建议，中国的房地产应分类制定政策，可以分成3类：保障性住房、共有产权房、完全市场化的房子。

“贝壳找房”CEO彭永东说，过去10年里，中国房地产市场上存量房的交易越来越成为主流。在全国综合实力排前的50个城市中，二手房的交易量越来越多，进入房产存量时代。在不远的将来，伴随着房产开发向着个性化、定制化发展，数据和信息将改造整个开发链条，房地产服务的比重会逐步增加。

远大集团总裁张跃则认为，这一波房地产热潮过去后，建筑垃圾是急需解决的难题，必须要进行建筑材料的革命。不管使用何种结构的建筑，都要有环保意识，真正为子孙后代积累财富，而不是积累垃圾。

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