同居十年的情侣买房共筑爱巢 分手后反目成仇法庭上争房产他后悔房产证上写了她的名字法院最终将房产判给男方 男方需向女方支付补偿款

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同居时郎情妾意、不分彼此，分手后却反目成仇。这是海口同居十年的一对情侣真实的情感经历。这对情侣在同居期间购买了一套房产，登记在双方名下。两人因感情破裂而分手。不过，这对昔日恋人都想要这套房产，双方协商不成后，为争这套房产对簿公堂。

南国都市报记者王天宇

案发

昔日恋人为争房产打官司

刘静是湖北人，郭帅是海南人，两人2007年相识后确立为恋爱关系并同居生活。那时，郭帅在陵水某房地产公司上班，刘静跟随待业，随着时间的推移，这对情侣也想拥有一个属于自己的家。为此，2014年2月份，两人共同购买了位于海口市龙华区的一套房产，房屋所有权证登记在郭帅名下，共同共有人为刘静。该房的购房款总价为76万元，其中购房定金是1万元，首付款23万元，向银行贷款52万元。

随后，刘静也在海口找到了一份出纳的工作，两人开始朝着结婚的方向发展。但随着郭帅更换工作到广东，两人开启了异地生活后，久而久之，两人感情出现问题。2017年5月间，两人彻底分手，结束了长达10年的恋爱同居关系。

因两人都想要房产，并且都认为自己为这套房产付出过，双方僵持不下后，郭帅一纸诉状将刘静告上法庭，请求确认涉案房产归其单独所有。“我当初就不应该在房产证上写她的名字。”郭帅说。

女方

房产双方共有未分割比例

在审理过程中，刘静称，涉案房产的房产证显示为共同共有，他们之间并未分割比例。况且她与郭帅恋爱10年，双方的财产已经混同，郭帅去广东工作后，郭帅按揭的银行卡均是由她在海南使用，在大部分首付款是她支付的情况下，按揭款也都是她在偿还。此外，双方在同居期间，她怀孕流产后身体出现不适，且她在海南无其它住所，被郭帅赶出房屋后，一直寄居在其妹妹的出租房屋里。

刘静还说，她是省外户口，根据目前海南的限购政策，是无法再购买房屋的，有钱也买不到，而郭帅是海南户口，完全可以在房屋归属判定后另行购买。根据法律维护女方利益的原则，就她的现实身体状况和现状考虑，应判决房屋归她所有。

男方

购房所有款项

均由自己支付

郭帅辩称，涉案房产的全部定金、税费、评估费、首付款、按揭款等购房款均由他单独支付，因购房时双方系男女朋友关系，他以结婚为目的才同意将刘静的名字添加在房产证上，现双方已经分手，该房屋所有权应当归他单独所有。

郭帅还表示，他从事的是房地产行业的工程质量监察工作，先后在两家世界500强企业上班，收入相比同龄人较多。截至2017年6月，他的工资、奖金、为购房而提取的公积金金额达到582470元，而截至2017年5月归还的银行按揭购房款仅为219433元，基本为收入的三分之一，他没有必要用刘静的钱归还银行贷款。而反观刘静，其在海南一直从事出纳工作，每月收入仅为3000至4000元，而每月的还贷金额高达4000至5000元不等，如果按照刘静所讲贷款都是她归还的，那么她的生活从何保障？

判决

房屋分割双方各占50%

案件在审理过程中，双方各执一词。经过二审，法院最终认为，由于该房系双方共同共有，双方对该房均有出资，且女方在与男方长达十年的恋爱同居期间有过流产的经历，从适当照顾妇女儿童权益的角度考虑，法院酌情将双方对涉案房屋的分割比例调整为郭帅占50%，刘静占50%。

该房现由郭帅及其家人居住使用，刘静并未居住在内，从共有人的实际生活考虑，法院认定该房屋归郭帅所有，郭帅给予刘静相应补偿款。双方在庭审中共同认定涉案房屋现有价值为120万元，从2018年10月15日至2034年6月5日，郭帅仍应向银行偿还568348.68元，所以郭帅应给予刘静的补偿款为315825.66元。在郭帅将以上补偿款支付给刘静后，刘静应将涉案房屋的产权配合过户在郭帅的名下，剩余的房贷568348.68元由郭帅自行负担偿还。

律师说法

同居期间如财产混同

按共有财产处理

北京盈科椰城家族律师团队首席律师罗荣称，首先需要特别说明的是，相对于婚姻来说，虽然同居也是男女共同生活在一起，但在法律后果也完全不同。根据我国《婚姻法》第十七条的规定，婚后男女所取得的财产，包括工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠予所得的财产等，除非有特别约定，原则上都属于夫妻共同财产。在离婚时，可要求分割一半的份额。但对于同居来说，男女双方无论同居多久，都不会因同居而将各自的收入转变了共同的收入，或者将各自的财产转变两人共同的财产。结婚证绝不仅仅是一张纸，它意味着夫妻之间一系列权利义务关系的产生，也意味着一系列法律后果的产生。“根据我国《婚姻法》及相关司法解释规定，同居期间分割财产的原则：双方有约定的，依约定；双方无约定，同居期间个人财产归个人所有。如果郭帅单独买房并登记在自己的名下，那么不管他与刘静同居十年还是更多，该房都属于其个人财产。所以对于同居期间双方的财产要约定清楚，以避免今后产生纠纷。”

（稿件中涉及人名均为化名）

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