南国都市报1月17日讯（记者田春宇）近年，海南的房地产市场备受关注。海南省实施全域限购政策一年多以来，房地产转型发展情况如何？1月17日下午，省住建厅厅长霍巨燃在省六届人大三次会议记者会上明确表示，海南省房地产业转型取得初步成效，接下来海南省将继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，同时，联合多部门开展房地产市场黑物业、黑中介专项整治行动，不断优化市场秩序。
房地产业转型取得初步成效
销售均价保持1.5万元/平方米左右
霍巨燃在记者会上表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区（港）建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产业转型发展。
霍巨燃介绍，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
2019年，省住建厅重点通过建立调控长效机制、加强引导管控、完善人才政策体系等一系列政策措施，进一步加强房地产市场调控和促进房地产业转型发展。2020年，省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。多渠道筹集租赁住房房源，构建租购并举的住房制度。
今年重点解决全省住房供需矛盾
持续集中严厉治理房地产市场乱象
在记者会现场，针对媒体记者关注的住房供需矛盾和房地产市场乱象问题，霍巨燃全面回应。他分析介绍，海南省从总量上看，房源的供应能够满足本地居民和本地人才的需求，但是现在部分市县确实出现了因为区位的不同，基础设施条件的不同，对有些房地产项目造成一房难求的局面。部分地区不同的区域，房地产销售也出现了滞销的现象，甚至价格持续下调，“这种情况正是今年我们要着手解决的问题。”霍巨燃表示，今年海南省将要求各市县一方面在住宅建设的时候选择区域配套条件较好，交通较好的区域；另一方面对目前有些房地产集中的区域，补齐基础设施和公共配套服务设施的短板，比如说引进优质教育和医疗资源，促进市域、县域的整体供需平衡。
针对房地产乱象，霍巨燃表示将持续严厉打击。他介绍，近两年海南省一直将房地产乱象作为集中治理和关注的重点。2019年5月，省住建厅下发了《关于严肃查处违法违规销售行为的通知》，在全省开展商品房销售专项整治，严厉打击违法违规销售行为。去年9月底，根据中央整治落实侵害群众利益问题的工作部署，该厅联合6家单位印发了《全省住房租赁中介机构乱象暨房地产市场专项整治的通知》，在全省范围内开展房地产市场整治工作，特别是深入开展住房租赁中介机构乱象的专项整治。去年海南省全年共检查了664个房地产项目和855家中介机构，约谈开发企业140家。要求16家房地产企业停业整顿，对21家涉及违法违规的开发企业、中介机构及从业人员进行罚款处罚，取消了19家中介机构备案，取消11人限购住房的购房资格，取消7名从业人员资格并记入个人的不良行为记录。
霍巨燃还透露，近日，该厅会同省销委，指导省房地产估价与经济协会，设立消费者投诉站，充分发挥行业协会作用，积极处理房地产中介服务行为的行业消费印发的矛盾和纠纷，维护消费者合法权益；同时将继续贯彻省委、省政府关于“扫黑除恶”专项斗争工作部署，会同市场监管局等部门联合开展房地产市场黑物业、黑中介专项整治行动，不断优化市场秩序，切实维护人民群众的合法权益。
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