房子租期未到 被拆门卸窗让搬走房东：中介公司未付租金，拆门卸窗实属无奈之举

房东将房门拆下。（视频截图）

去年10月份，海口一女子花费2万余元在中介公司手中租了一套70多平方米的房子，可没过多久，房子的房东便找上门来，说要收回房子，前些天更是遭到房东拆门卸窗的烦心事。而这一切则源于中介公司的突然“消失”。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者王天宇

租客：中介收钱“跑路”房东拆门卸窗

2020年10月，邱女士通过广告看到海口海甸二东路某小区的一套房子后，和海口隆湖物业管理有限公司签了租赁合同。“每月租金为2300元，按照业务员的说法，一次性付8个月的房租，可享受住12个月的待遇。为此，我一次性支付了18400元的租金，加上2300元的押金，一共向海口隆湖物业支付了20700元。”邱女士说，没想到，才住了一个月，业务员就通知她说，他们公司的高管跑路了，没过几天房东李先生也找上门来说，一直没有收到中介公司的租金，要收回房子。

当时李先生和邱女士还到辖区派出所报案。两人进行了多次协商未果。

邱女士说，就在近期最冷的那几天，房东李先生为了将她赶出房屋，采取了拆门卸窗等过激行为，最终在民警的介入下才将门窗装回来。她认为，李先生应该找中介公司讨要说法，而不是来为难她，因为她已付了一年的房租。

房东：未收到租金，拆门卸窗实属无奈之举

针对此事，房东李先生说，自己原本是将房子挂在某网站上对外出租的，后来有个业务员联系他说，可以将房子委托给他们公司出租，月租2500元。

“2020年9月，我和深圳市隆湖物业管理有限公司签了房屋委托管理服务合同。”李先生说，自从对方支付2500元的押金后，他没收到过一分钱租金，中介公司“失联”后他发现被骗了。

李先生说，由于中介公司没有履行合约，他认为合约已失效，所以他有权收回房子，可以拆卸房子的门窗。此外，李先生还称，自己曾多次和邱女士协商，他这样做也是无奈之举。接下来，他不会再采取拆门卸窗的方式解决此事了，将和邱女士继续协商处理。

以2500元每月的价格收房，然后以低于每月2500元的价格转租，中介公司采取的是“高收低租”方式，业内人士认为，这是不正常的经营行为。

1月13日中午，记者带着李先生和邱女士来到海口隆湖物业办公场所，但该公司已人去楼空，房门上不但贴有劳动保障监察限期整改指令书，还有业主贴的履约催告函、解除合同告知书等。

随后，记者通过“企查查”平台信息查询发现，海口隆湖物业与深圳隆湖物业均被当地市场监管部门列入了经营异常名录。记者通过进一步查询发现，海口隆湖物业法定代表人为“杨某”，同时，杨某还是深圳隆湖物业的股东。

当天，记者根据邱女士提供的联系方式拨通了杨某的电话，但对方一听是记者，杨某留下一句“没有必要和你说”后，就匆匆挂断了电话。

海口住建部门：不得采用撬门换锁等方式驱赶未欠费租客

其实，上述案例并非个案，遭遇类似情况的房东与租客都很头疼。2020年12月，海口市住建局曾发布通知，对在小区内发生的类似问题引发的业主与租户之间的租赁纠纷问题，要求物业服务企业配合做好工作，主动了解相关的租赁矛盾纠纷情况，并上报所在辖区纠纷调处点，积极引导业主与租客前往辖区纠纷调处点协商解决。

通知要求，对已与房屋租赁公司签订租赁合同，尚处于租赁期限内，且已足额支付租金及水电气费的租户，物业服务企业及相关企业不得通过停水、停电、停气、撬门换锁等方式驱赶租客，也不能帮助其他企业或个人通过上述方式驱赶租客，避免激化矛盾。

通知同时要求，各区住建部门要加强指导和监管，对通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，要责令其立即改正并做相应处理。

针对此事，律师丁金亮表示，类似事件是中介公司拖欠房屋租金造成的。房东和租客可先协商，协商不成可到法院起诉，要求中介履行相关义务并赔偿损失。涉嫌刑事犯罪的及时报案。

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