海口秀英区文博府A区新旧物业上演“夺区战”80名保安“对峙”，拿着防暴盾牌值守新物业来了 业委会:更换物业程序合法老物业不走 有业主起诉业委会投票违法

两家物业公司各有约40名保安“驻扎”小区。（视频截图）保安手持防暴盾牌。（视频截图）

12月1日，天还没亮，位于海口市秀英区的文博府A区，因为新物业进场、旧物业拒绝退场引发冲突，此事还惊动了辖区派出所民警。目前辖区相关部门正在协调处理此事。

冲突

两家物业“驻扎”同一小区

文博府A区已建成十余年，位于海口市金福路6号，最近该小区因为换物业的事情闹得僵持不下。12月1日上午，记者接到报料后赶到该小区时，已有多位业主聚集在小区议论此事。记者看到，前来交接的海南三原华庭物业服务有限公司（以下简称三原物业）安保人员手持防暴盾牌，接管了小区的南门和东门。而不同意交接的老物业海南伯俊物业服务有限公司（以下简称伯俊物业）的安保人员则守在物业服务中心门前。此外，小区的消防监控室门前还有两家物业公司的安保人员在此守候。据介绍，两家物业公司“驻扎”在小区的安保人员各有40人左右。一位不愿透露姓名的业主表示，现在一个小区两个物业，给业主带来困扰，万一出现问题，找哪一家处理？

业委会

老物业管理混乱，换！

据小区业委会委员王先生介绍，伯俊物业是由开发商引进的物业公司。相关文件显示，该物业2019年5月开始对小区业主提供服务。

“伯俊物业管理混乱，楼顶护栏、消防设施、小区监控等存在的安全隐患始终不予解决，屡遭业主投诉。”王先生说，业主在无助的情况下，于2019年11月成立业委会，并于今年9月19日至20日在海秀镇政府及海榆东社区居委会有关人员的现场监督指导下，召开了第二次小区业主大会，会上通过投票表决解聘伯俊物业，授权给业委会选聘物业。

在王先生提供的一份文件中，记者看到，今年11月10日，业委会根据第二次小区业主大会的决议、公开招标的结果，与三原物业签订了物业服务合同。“11月11日，业委会向伯俊物业送达了解聘通知。11月15日，业委会还主动就交接事宜进行讨论，但伯俊物业工作人员表示拒绝配合交接。”王先生说，解聘原物业、聘请新物业程序是合法的。三原物业有关负责人表示，他们公司与业委会签订的物业服务合同是合法的，合同约定该公司今年12月1日进入文博府A区接管物业服务工作。

老物业

有业主起诉业委会投票违法

针对此事，伯俊物业的经理周先生则称，新物业是否合法入驻小区存在争议，有部分业主对业委会是否有权聘请物业公司提出异议，并将业委会起诉至法院。“我们正在等法院判决结果。我们多次向业委会提出异议，没想到12月1日天还没亮，三原物业就入驻小区。”周先生说。

据悉，文博府A区十多名业主今年10月联名起诉小区业委会，诉讼请求为：确认被告于2020年9月19日至20日组织业主大会投票表决的“议题2”（即是否同意授权业委会委托招标代理公司按照《公开招标方案》选聘物业服务企业，并与中标单位签订《物业服务合同》）属于违法的议题；撤销文博府A区第二次业主大会关于“议题2”的决议等。

“业委会制定的业主大会"议题2"违法剥夺了部分业主共同决定选聘物业企业的权利，是违法的议题。”起诉业委会的业主称，选聘哪家物业企业，应当由业主通过业主大会或者依法共同作出决定，不能由业委会通过业主大会“授权”的形式来行使决定权。此外，小区第二次业主大会投票存在无效投票被计入有效统计数据中的情况，不能认定是业主的真实意思表示。然而，该官司还没有宣判，新物业就强行入驻了。

镇政府

安抚稳定各方情绪，继续协调

海秀镇政府就此在海秀派出所组织召开文博府A区新旧物业协调会。海口市住建局、海口市秀英区政法委、海口市秀英区住保中心、海秀派出所等有关人员与新旧物业及小区业委会相关人员展开协调。海秀镇政府有关负责人表示，经过多番讨论协调，各方均不肯让步。协调会上，相关部门要求各方保持现状不可再起冲突。按照业委会与三原物业签订的物业服务合同，伯俊物业需3天内统计财产清单给业委会，由业委会进行公示。如业委会公示无异议，伯俊物业与业委会签订移交合同，再由业委会把资产清单交于三原物业。如果伯俊物业不同意退出小区，相关部门建议业委会走司法程序。

对于小区业委会选聘的物业是否合法一事，海口市秀英区住保中心副主任梁世钊表示，目前此事存在争议，是否合法以法院判决结果为准。据悉，下一步，相关部门将安抚稳定各方情绪，继续协调，直到打破僵局。此事后续如何？记者将继续关注。

(新海南客户端、南海网、南国都市报记者王天宇文/图)

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