农庄承包引纠纷 双方相互称违约 海口一农庄第三、四承包人均认为对方违约向法院起诉

芙蓉田农庄已被保安用铁链锁住大门，承包者车辆无法进入记者吕书圣 摄本报讯（记者吕书圣）近日，在海南做生意多年的李先生向本报反映称被朋友欺骗，他与彭某美签订承包海口市南海大道芙蓉田农庄经营合同后，他缴纳了押金和租金，而对方并未按合同约定提供芙蓉田农庄的合法使用证等有关材料，致使他无法申请相关手续经营农庄，损失近200万元。记者了解到，目前对方已起诉他，李先生也将向法院起诉。

李先生称，他通过朋友介绍认识彭某美。2018年初，彭某美找到他，说是资金紧张想把手里的芙蓉田农庄租出去，他表示愿意帮忙承包。2018年3月18日签订合同时，彭某美叫她公司副总李某写承包合同，彭某美审核通过了合同，特别把“鉴于甲方（彭某美）合法拥有海口市秀英区芙蓉田农庄，享有完全自主经营、土地承包经营权依法流转（出租）的权利”作为前置条件写在了合同条款前。

李先生向记者提供了双方签订的合同。记者根据李先生的标注发现，合同中有“甲方应保证对租赁土地的所有权，应报发包方同意后流转出租，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。”“在承租期内甲方不得无故提前收回该宗土地，若甲方提前收回该宗土地，甲方应按比例退还乙方当年所支付的双倍租金及赔偿乙方在农庄土地上的建设资金。乙方在承租期间，经甲方同意乙方继续沿用芙蓉田农庄的名称（包括提供工商税务等相关部门所需要的手续资料等）。”“本合同生效后，因甲方故意干扰、破坏，致使本合同不能履行，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的责任”等条款。

李先生称，他和彭某美签订合同后，付了押金和3个月（2018年10月1日至2019年1月1日）租金共18万元，但彭某美至今未提供该农庄的合法证件材料，致使他无法办证经营。后来，李先生才知道该农庄的第一承包人为李某荣，彭某美是从第二承包者处转租的，属于第三承包者。第二承包者目前没有交纳租金给李某荣，李某荣曾想终止第二承包者的合同并收回农庄。彭某美却告诉李先生，称她已跟李某荣说过把农庄租给李先生，李某荣默许她转租。于是，李先生先后投入近200万元，对农庄进行改造。这时彭某美却经常来阻挠，说要与别人合作经营该农庄，要李先生退出。

李先生说，他要求彭某美继续履行合同提供有关材料给他报批办证，但她至今没提供。之后，李先生两只养来看护农庄的狗、抓老鼠的猫和一只关在玻璃房里的法国纯种金毛狗不明不白先后被毒死（当地派出所已立案）。彭某美还雇佣保安，让他们撤除属于李先生承包范围的办公楼一楼的书画室，称要赶走李先生的管理人员。李先生向海口市长流派出所报案处理。李先生认为彭某美存在多处违约，准备向秀英区法院起诉。

记者到芙蓉田农庄了解情况，发现农庄门口被一条铁链拦住。

9月11日，彭某美称，该农庄的承包关系和经营权比较复杂，先前她已在农庄里投资了500多万元。她不是不给李先生提供相关资料，而是李先生在交了十几万元后，已超过10个月未交租金，目前欠了她几十万元。李先生违约后，她为了让农庄有产出，才想收回农庄自己经营，并不是将农庄再次转给别人经营。对于李先生的违约行为，她两个月前已向法院起诉。彭某美的代理律师闫俊奎也表示，目前海口市秀英区法院已经立案，一切交由法院进行裁判。

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