饮料 纸箱 鞋子 里面堆什么都有 消防设施配置差 业主嫌太吵民宅变仓库货物住进家私改租赁房屋使用性质面临处罚

双南小区内民宅被租当仓库南江小区内一房屋被装满空调机4月13日，海口市红坎坡80号一居民住宅楼发生火灾，经查是租户用所租房屋当仓库存放女士凉鞋，产生过失引发火灾。那么，小区（居民楼）被租用当仓库的现象是否普遍？消防安全防范措施是否过关？民宅作为仓库是否不需经过审批？近日，记者对海口部分民宅和小区展开走访。□南国都市报记者王康景实习生粟蕾文/图

案例

租民宅当仓库引火灾

男子被拘10日

4月13日傍晚6点多，海口市消防支队119指挥中心接到群众报警称，红坎坡80号居民楼2楼发生火灾，现场冒出滚滚浓烟，并有明火。随后，消防人员紧急出动救火，及时将明火扑灭，所幸火灾未造成人员伤亡。

消防部门对火灾原因开展调查发现，该起火居民楼租户周某长期租下1到4楼，用来存放大量女士鞋子及包装盒等可燃物物品。因管理防火不善导致过失性火灾，消防部门依法提请公安部门对涉案人周某行政拘留10日。

走访

近日，记者对小区和居民楼进行走访，发现民宅被出租作为“仓库”的现象比较普遍。其中，有的“仓库”消防设施配置的情况堪忧，存在比较明显的消防安全隐患。此外，有些仓库搬运货物以及人员嘈杂扰民屡遭投诉，仓库管理存在不少问题。

海口双南小区

房间放进货架塞满各种货物

“小区C栋一楼一住户家被租来当仓库，存在安全隐患，平时搬运货物噪音大。”4月初，海口双南小区住户宋先生投诉称，一楼业主私自租房他人做仓库不合理。

记者4月22日在该小区看到，C栋一楼一房屋的确用来作为某公司的办公点和仓库，约200平米的房屋被隔成多个房间，分别放置各种饮料及纸箱、自动售货机的各种零部件和电子产品等货物。有些房间还设置了不少货架，塞得满满当当。该办公点的工作人员称，仓库存放的是自动售卖机的零部件和饮料品，且配备了4个干粉灭火器，夜间离开时会断电，平时有专职的仓库管理员看管。

海口南江小区

仓库放满空调机却不见消防器材

在海口椰林路的南江小区，记者看到了一个不小的仓库，位于小区某栋一楼的房屋，里面存放大量的空调机，只是用一道铁栅栏门锁住。记者在现场观察一番，未发现灭火器等消防器材，该仓库内也没人看管。

“这个仓库可能有2年时间了，平时会有人来把空调运出去卖。”小区物业保安告诉记者，仓库内基本没什么火源，屋内只有个灯，没人时基本不用电。

原因

民宅当仓库

经济又方便

为何不少商家喜欢租用民宅当仓库？记者采访时发现，租金便宜和方便是主要原因。“以前我们公司规模小时，一般租在小区将房屋作为仓库和人员居住两用，便宜又方便人员搬运货物和居住、看管。”在双南小区租房当办公点和仓库的一家自动售卖服务公司人员称，如今公司规模扩大，就将库存和居住分开，但租在小区内还是经济方便。

声音

业主不赞成

物业称难管

对民宅房屋出租他人当仓库，多数市民表示，出租房屋的业主应考虑大家的安全诉求和担忧。“房子是他的他有权出租，但同在一个小区，你租给别人当仓库，如果放的多是易燃物品，有安全隐患，且搬运货物人员混杂等问题。”市民刘女士说，不赞成民宅用来当仓库。也有市民认为，租给谁是业主的权利，只要做好安全防范，当仓库也没什么大的影响。

双南小区物业人员表示，一楼业主租房给他人当仓库前并未向物业报备，确有业主投诉过。物业和房东沟通过，但难以要求房东取消租赁用途，物业也很无奈。有物业表示，业主出租房屋给他人当仓库，客观上会增加物业的管理难度。

规定

民宅不能随意当仓库

那么，小区房屋和普通民宅是否可以当仓库？《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

“按照《海口市房屋租赁管理条例》有关规定，业主出租房屋须办理许可证，我们会按照房产证的房屋使用性质来制定租赁许可证。”海口市美兰区房屋租赁管理所人员表示，未办理许可证以及私自改变租赁房屋使用性质的，都将面临处罚。其中，不办证的，个人逾期不改正的，处一千元以下罚款。

海口市消防支队有关人员介绍，居民住宅楼和小区业主房屋出租他人私自用来做库房和仓储室，由辖区派出所负责管理。随后，记者联系了海口多个派出所。据介绍，私自用出租民宅民房当仓库行为不允许，并提醒民众，按照《中华人民共和国消防法》规定，过失引起火灾尚不构成犯罪的，处十日以上十五日以下行政拘留，情节严重的可能承担刑事责任。

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