本报讯（记者杨春梅通讯员许国海王烁）近日，外地企业家刘某云、樊某全、刘某良在五指山市顺利完成土地的初始登记更名，回想半年来他们在五指山各行政机关、司法机关的帮助下终于拿到不动产权证，3位企业家不禁感叹，在海南自贸港建设大环境下，五指山市人民法院公正高效的法治服务给企业家们提供了便利，进一步优化了营商环境。
据悉，2019年10月9日，五指山法院拍卖处置某被执行人一处3329.4平方米的国有土地使用权，竞拍人焦某俊（系樊某全的司机）参加竞拍以最高价竞拍取得了该土地使用权。焦某俊与刘某云、樊某全、刘某良签订《代持协议》，约定刘某云、樊某全、刘某良3人出钱，焦某俊出名，权利全部归刘某云、樊某全、刘某良3人所有。在竞买前后，刘某云、樊某全、刘某良将竞买款全额汇总缴纳。之后，五指山法院与五指山市不动产登记中心依据登记情况，为焦某俊办理了不动产权证。而后，由于土地名义上登记人为焦某俊，刘某云、樊某全、刘某良试图开发这块土地经营建设工程项目时遇到了诸多不便，故3人到五指山法院起诉想把土地变更到自己名下。
法官对3人的诉求予以支持。依法判决后，3人到不动产中心变更登记，但不动产中心表示：如果再次变更属于产权的二次转移，需要再次缴纳税款总计百万元。3人对此无法接受，故到五指山法院提出再审。
收到再审申请后，法院召开审委会进行讨论，核实案件情况后，了解到土地的竞买、出资、缴税等都是刘某云、樊某全、刘某良3人操作支付的事实，故如果机械的运用不动产过户程序会造成同一块土地同一个购买人重复缴纳两次高额税费的情况，不符合民商事活动中的公平正义原则。
五指山法院院长薛蕃超担任案件主审法官。庭审现场，通过刘某云、樊某全、刘某良3人出具的《代持协议》、转账凭证、付款单等，并结合焦某俊以及经手款项的4人的陈述，证据清楚、事实明了，法院最终依法判决刘某云、樊某全、刘某良是土地的实际权利人。
而后，手持五指山法院的民事判决书，刘某云、樊某全、刘某良顺利地从五指山市不动产登记中心拿到他们的不动产权证，依法保障了当事人的合法权益，顺利推动了该土地的开发利用。
据了解，2018年4月13日以来，五指山法院致力于优化营商环境的法治服务建设，该院党组高度重视、院庭长带头办案，履行审判职责，维护社会公平正义，用司法审判服务海南自贸港建设。
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