本报讯（见习记者孙梦聪记者洪光越）近日，在三亚商品街随缘河畔4期住了5年的卢希龙发现，自己所租住的小区每度电费上涨了2毛，但是同小区的业主甚至是业主的直系亲属每度电不但没涨反而降了1毛，这让卢先生很是疑惑。4月11日上午，三亚日报记者前往该小区实地了解情况。
■租户：凭什么租户电费上涨2毛，业主反而下降1毛
卢先生已来三亚工作多年，单是在随缘河畔4期就已经住了5年。据他介绍，自己是跟房东签的租赁合同，由于水电费可能会存在波动，所以合同上并未明文规定水电费的单价。“但是我们签合同的时候说的就是电费每度8毛，我们在这里住了这么久一直都是按这个价格交的。”卢先生说。
然而前几天，物业催收水电费的时候，卢先生发现，电费竟然比之前每度电上涨了2毛，也就是每度电收1元钱。起初，卢先生以为小区内所有住户都涨电费，但后来他得知，只有租户在涨电费，业主和业主的直系亲属不但没涨，反而降了1毛，即每度电才7毛钱。
“同住一小区，为什么业主电费不涨反而降了？”卢先生说，眼看三亚温度越来越高，空调耗电量又大，每度电3毛钱的差价，积少成多，即便是使用同等电量，那么一个月下来，租户就要比业主多缴纳好几十块钱。
■物业管理员：电费价格是业主委员会调整的
于是，卢先生来到小区物业讨要说法。物业管理员杨先生表示，随缘河畔4期小区业主自发成立了一个业主委员会，而他只是受聘于业主委员会来管理小区相关事宜，电费的价格调整是由业主委员会规定的，他只是一个执行者。
随后，卢先生联系了自己的房东询问此事。房东表示，对于小区成立业主委员会和上涨电费一事自己毫不知情。“我的房东根本不知道这个业主委员会，他们私自成立的这个委员会合法吗？我们租户该交的物业费、电梯费一样不落，凭什么我们的电费就得比业主贵？”卢先生非常不解。在采访中，小区多户租户均认为该收费方式不合理，难以服众。
■业主委员会：涨电费是为提高物业管理员所得
当天，三亚日报记者见到该小区业主委员会负责人吴阿姨。她表示，由于小区住户只缴纳物业费、水电费和电梯费，电梯费又是用于电梯用电和损耗专款专用，而小区化粪池的处理、水质的定期检测、垃圾的清理都需要钱。按照业主委员会与物业签订的合同规定，这些钱只能从收缴的物业费中扣除，剩余的钱才是物业管理员杨先生所得。而上涨电费正是因为杨先生在负责物业管理的前两个月时间里非但没有获得盈利，反而出现亏损。“业主委员会在了解周围多个小区的收费标准后，决定提高电费用于补贴物业管理员杨先生所得。”吴阿姨说。
那么既然要提高物业管理员所得，为什么又要降低业主及业主直系亲属的电费收缴标准呢？对此吴阿姨表示，标准是业主委员会开会共同讨论的。“我们几十万买的房，应该享受和租户不同等的待遇。”吴阿姨说，若租户质疑收费不合理，可以从小区搬出去住。吴阿姨还告诉记者，该收费方式已经形成合同，若要修改只能等今年10月份大部分业主回来后再次开会讨论。
■律师：该小区业主委员会不合法，租户可以认定物业与其签订的合同无效
针对本次纠纷，三亚日报记者联系到了大成律师事务所律师王震。他表示，根据国家有关规定，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会大会必须有入住过半且有投票权的业主出席才能举行，且该小区商品住宅出售建筑面积需达到50%以上，即需要面积和人数双过半。
据了解，随缘河畔4期业主委员会成立时，原本80户业主仅有33位到场参加，未达到人数过半的规定。因此，该小区业主委员会并不合法。鉴于此，该业主委员会与物业管理员杨先生双方签订的物业服务合同，随缘河畔4期的租户有权认定该合同无效。
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