本报讯省自然资源和规划厅日前印发《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》（以下简称《意见》），对海南省确定的城镇新建居住建筑限高四类管控区域，在空间上明确高度管控的实施范围和界限，并部署积极稳妥解决历史遗留居住建筑高度管控问题，抓紧控制性详细规划修编工作等。《意见》提出，海口市主城区（包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围）、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米。
记者韩建东
近年来，各市县认真贯彻落实相关工作要求，加强居住建筑高度管控，初步扭转了建筑高度失控的局面。但是在实施居住建筑高度管控工作中，部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等，制约了相关管控要求的实施。为解决上述问题，海南省制定实施《意见》，进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作。
《意见》进一步明确了新建居住建筑高度管控的有关要求：
●海口市主城区（包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围）、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米。
●儋州市主城区（包括那大镇区、白马井滨海新城开发边界范围）、琼海市主城区（即嘉积镇区开发边界范围）执行居住建筑高度不超过60米。
●其他设市城市和县城镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过45米。
●陵水英州镇及新村镇、乐东九所镇、澄迈老城镇开发边界范围内参照县城镇管控。
●其他乡镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过20米。
●乡村开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过12米。
同时，根据《海南省总体规划（空间类2015-2030）》，明确旅游度假区新建居住建筑限高按照24米实施管控的范围和界限；特色产业小镇和其他乡镇镇区开发边界内设置的产业园区，以及独立设置的产业园区，其配套居住建筑高度管控按照不高于20米执行。
针对项目用地位于主城区及县城镇、其他乡镇开发边界范围内，2017年2月20日前已经取得国有土地使用权证（或不动产权证）且修建性详细规划已依法批准，或已经取得建设工程规划许可证的建设项目；项目用地位于旅游度假区范围内，2018年4月3日前已经发布土地出让公告或取得国有土地使用权证（或不动产权证）且修建性详细规划已依法批准，或已经取得建设工程规划许可证的建设项目，《意见》指出，经市县规划主管部门论证，已批准的修建性详细规划或报建方案对城镇、旅游度假区景观风貌影响不大的，可以继续按照已批准的修建性详细规划或报建方案实施；对景观风貌影响较大的，市县规划主管部门应当积极主动地与项目开发主体协商，按照相关要求优化项目报建方案。
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