琼海庄先生问：我通过一家中介公司买了套二手房，已向卖方支付首付款，卖方也收到了银行贷款。中介收了我2万元押金，本应办理完相关手续后转给卖方。合同约定，卖方收到贷款后向买方交房，逾期须支付每日万分之五的违约金。但现在中介公司的法定代表人死亡，公司处于停业状态，卖方就以未收到2万元尾款为由，不给我腾房。请问，我该如何维权？
答复：房屋买卖过程中，确有收取押金的操作方法，即买方支付一笔押金放在中介处，待三方约定的条件达成后，由中介方将押金抵作购房款支付给卖方。因整个过程涉及三方利益，三方通常会签订一个居间合同，在合同中就收取、支付押金等操作过程进行约定。
如你与卖方签订房屋买卖合同时，也与中介、卖方签订了三方合同，明确约定了押金由中介公司在约定的情况下支付给卖方，则未按合同约定支付款项的违约责任在中介公司，而不在于你。当然，为了保障能及时过户收房，你可以先向卖方支付购房尾款，再持合同要求中介公司承担违约责任。
但如果你们三方没有签订书面合同，你不能证明购房尾款应由中介公司代付。在这种情况下，你应当按照房屋买卖合同的约定，在规定的期限内支付尾款，否则卖方有权根据合同约定拒绝履行过户手续，并要求你承担违约责任。
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