养子手持房产权证，继母手持国有土地使用证，房屋究竟归谁所有？广西玉林北流市的陈某与其继母罗某因房子的问题两次对簿公堂。在多次调解无果后，北流市法院从法、理、情的多面人性化角度对案件进行审理和权衡，最终作出了中立的裁判，判决房屋归养子所有，年迈的继母享有居住权。
原告陈某及其姐姐陈某艳是陈某某与梁某收养的子女。陈某某与梁某夫妇俩生前在北流市北流镇建有一幢建筑面积400平方米、砖混4层半的房屋，登记在陈某某名下。养母梁某于2008年4月去世，其生前无财产遗嘱。梁某去世后次月，养父陈某某与陈某、陈某艳姐弟俩签订了一份《赠与书》，约定养父陈某某将该房屋赠与儿子陈某所有，由陈某依法进行管理，任何人不得干涉。同时写明养父陈某某如再婚，其生前与再婚的妻子均享有居住权。
2008年12月，陈某某与罗某登记，两人婚后住在该房屋。陈某2010年买房后搬离了该房屋。2017年，陈某某去世。之后陈某与罗某就涉案房屋产生纠纷，陈某持有房产权证，罗某持有国有土地使用证。
罗某在与陈某某结婚前生育有一个女儿，没有另外的房屋。2018年，北流市法院受理原告陈某、被告罗某的继承纠纷一案，并判决：该房屋归原告陈某所有。随后，陈某向罗某发出律师函，要求其搬离该房屋，但罗某拒绝。陈某再次起诉，要求罗某立即搬离。
法院审理后认为，罗某与陈某某婚后共同生活且居住在涉案房屋内，履行了夫妻之间相互扶助的义务，罗某作为家庭成员的身份并不因陈某某的去世而消失。在夫妻一方死亡，另一方又无其他居住条件的情况下，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。陈某取得涉案房屋所有权系继受取得，对罗某居住于涉案房屋内的现状应当予以尊重，陈某对物权的行使不应损害罗某的合法权益。因此，法院驳回陈某的诉讼请求。
陈某不服，向玉林市中院提起上诉。近日，玉林市中院审理后维持了北流市法院的判决。（玉晚）
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