两年前，广西蒙山县人陆某以近104万元的价格，购买南宁安某夫妇的一套住房。安某收下定金后却反悔。安妻两次向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，均被驳回。因合同迟迟不能履行，陆某要求解除合同，并赔偿损失。2019年12月底，南宁市良庆区法院一审判决，解除双方的房屋买卖合同，安某除了双倍返还陆某定金外，还要赔偿陆某房屋差价损失38.8万余元等。
房主签卖房合同后反悔
2017年7月，陆某看中安某夫妇位于南宁市良庆区的一套170多平方米的商品房。当年7月，陆某、安某及中介公司签订房屋买卖合同。陆某以总价1039998元，购买安某夫妇的房屋。双方还约定剩余房款的支付方式，以及违约责任等。房产中介公司的工作人员在“其他约定”栏手写：“卖方承诺出售该房产，已征得共有人莫某同意，并承担相应责任。”签约当天，陆某支付定金49998元。次日，安某将房屋交付给陆某。2017年11月17日，安某的妻子莫某将安某、陆某等告上法院，称对于该房屋买卖她并不知情，要求判决合同无效，一二审法院均驳回诉讼请求。
一年半后，南宁的房价不断上涨，安某想涨价，而陆某觉得自己很冤。2019年4月，陆某将安某及某房产中介公司一起告上良庆区法院，要求安某双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失63万余元，以及房屋中介费、律师费等。
安某则认为，房屋不能交易，错不在他。这是因为房屋共有人莫某提起诉讼而暂时中止履行，陆某要求双倍返还定金没有事实和法律依据。陆某主张的高额经济损失与合同约定不符，也不符合公平原则。
法院判决卖家违约需赔偿
法院认为，安某收取定金后，须配合陆某办理按揭贷款，但其未履行该义务。安某作为出卖方负有审查自身是否有权出售房屋的首要责任，他未经共有人同意擅自出卖房屋，导致莫某提起确认合同效力之诉，造成了合同履行的障碍。安某在确认合同效力一案诉讼中，亦表明自己拒绝履行合同。由此，安某的行为已构成根本违约，安某以案外人提起的诉讼掩盖其违约行为，法院不予采信。
安某违约导致合同解除，应根据约定向陆某双倍返还定金99996元，并赔偿陆某已支付的中介费、律师费3万余元。该房屋经法院委托评估鉴定后，2019年6月24日的价格为1478400元。
法院认为，受南宁市区2017年以来的房价上涨因素影响，陆某以相同的价格在相同地段已购买不到相同品质的房屋，该房价差额438402元（经评估的诉讼时房价1478400元减去合同约定房价1039998元）为陆某可得的履行利益，属于合同法规定的违约损害赔偿范围。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关条款规定，陆某有权要求双倍返还定金的同时，主张损失赔偿，但两者总和不应高于违约造成的损失。据此，法院判决，安某除了双倍返还定金，担负中介费、律师费外，还应向陆某赔偿房屋差价损失388404元。（南早）
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