上世纪90年代，因为拆迁安置，开发商为苏先生提供了两套租金低廉的住房。他不仅拖欠租金等费用，还把其中一套房子转租给他人。于是，开发公司将苏先生起诉至法院。近日，厦门市思明区法院公布了此案的审理结果，苏先生腾退其中一套房子，并根据厦门市历年公有住房租金标准计算房屋租金，补缴两套房子的相关费用，包括3.6万余元租金、900余元物业管理费和公摊电费。
占了两套廉租房
拖欠租金还转租
苏先生早年家住将军祠，是租来的公房。1999年5月，因为将军祠拆迁，苏先生与开发公司签订拆迁安置协议，约定由开发公司提供两套两房一厅的房子，参照政府廉租房的规定供苏先生租住。同月，苏先生搬进了新家，但是双方一直没有再签订租赁合同。
开发公司起诉时表示，苏先生不仅长期拖欠租金、物业费、公摊电费，而且把其中一套房子以市场价转租他人。尽管开发公司曾就此向苏先生发律师函，但他继续转租。开发公司要求苏先生腾退两套房子并补缴相关费用。
庭审时，苏先生说，当时安置的地点太远了，双方就租金优惠的问题一直没有协商好，所以没有签租赁合同，双方的权利和义务不明确。他搬进房子后，房子出现问题，开发公司和物业没有及时维护，是他自己花钱修理的，所以拒交租金、物业费等。同时，苏先生承认他将一套房子出租了。
转租房应腾退
租金等费用要补交
思明区法院审理认为，苏先生在仅支付公房标准租金的情况下按市场价转租牟利，使得房子背离了保障居住权的属性。苏先生的转租行为没有合法权利来源，因此开发公司要求苏先生腾退房子，解除该套房子的租赁关系，应予支持。
另一套苏先生自住的房子，其未付租金和相关费用有一定的事由，苏先生继续承租的意愿明确，双方的争议不至于到合同解除的程度。从交易习惯来看，承租人承租期间实际占有使用房屋，是物业管理服务、社区公共设施的直接享用者和受益者，房屋租赁合同通常约定物业管理费和公摊电费应由承租人负担。而苏先生所说的维修房子的损失也已经从其转租中获得补偿。
因此，思明区法院判决，苏先生腾退其中一套房子，并根据厦门市历年公有住房租金标准计算房屋租金，补缴两套房子的相关费用，包括3.6万余元租金、900余元物业管理费和公摊电费。一审判决后，开发公司提出上诉，经市中级法院二审，最终驳回上诉，维持原判。(厦晚)
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