陵水杜先生问：我去年买了一套二手房，当时前业主一再表示他家房子没有任何质量问题。交房后我一直没有居住，今年1月才搬进去，结果2月份就发现阳台严重漏水。物业带着专业水电工查看后确定，漏水系前业主装修时把水管锯了导致。物业说，房子在我买之前就漏水了，前业主故意隐瞒了这一事实。我要求前业主维修水管，对方一口回绝。请问，我让前业主维修房屋是否合理，有无法律依据？
答复：你与前业主签订了房屋买卖合同，作为房屋出卖人的前业主，应承担房屋质量瑕疵的担保责任。
何为瑕疵担保责任？即在双方买卖过程中，一方应对其出售转让的财产承担无瑕疵的担保，若该财产有瑕疵，则应向对方承担相应责任。
根据《合同法》规定，质量不符合约定的，应按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质及损失大小，可合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
现前业主出售的房屋存在严重漏水问题，质量不符合约定，经查实该情况系前业主装修过错所致。而前业主对房屋的瑕疵是明知道的，且在出售过程中存在故意隐瞒的行为，因此，你有权要求前业主承担修理的违约责任。
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