本报讯（记者陈敏王盛利通讯员雷琼艳罗凤灵）年逾7旬的刘大爷系来自江浙的“候鸟”老人，在乐东黎族自治县某温泉海景公寓购置一套房屋，每年都来此过冬。刘大爷返巢后，他的屋内水阀漏水，严重殃及楼下房屋，7户业主将他告上法庭索赔。近日，省二中院维持一审法院判决，刘大爷应一次性赔偿7户业主损失，共计5万余元。
2017年开春后，在海南过冬的刘大爷像往年一样返回江浙老家居住。期间，刘大爷被告知他被人起诉了，这是怎么回事呢？原来，在2017年7月至9月间，刘大爷海南房屋的水阀漏水，流入楼下的房屋，造成楼下7户的客厅、厨房、卧室、卫生间的天花板和墙面不同程度的损坏，损失共5万余元。楼下7户业主遂以刘大爷为被告提起诉讼，请求判令刘大爷对受淹的房屋进行维修、恢复原状，对受损家具、物品进行赔偿，如不维修、恢复原状就赔偿损失。
一审法院认为，刘大爷对楼下7户业主主张的损失无异议，应予以确认。该案的争议焦点是刘大爷是否应赔偿楼下7户业主的损失。刘大爷与原告因排水问题形成相邻关系，不动产权利人行使权力应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下7户的权益。根据我国《物权法》第92条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。一审法院遂判决刘大爷向楼下7户业主分别赔偿30795元至1400元不等的经济损失。
宣判后，刘大爷不服一审判决，提出上诉。
省二中院经审理认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，楼下7户房屋受自上而下的漏水侵害后必定有所受损，而刘大爷认可楼下的水是从家里流下去的，故楼下7户业主主张由刘大爷赔偿损失有事实根据与法律依据。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责，故其不能据此对抗楼下7户业主的诉请，应对房屋受损承担赔偿责任。省二中院遂驳回上诉，维持原判。
省二中院法官温馨提示，在海南过冬的“候鸟”老人返巢时，应认真检查房屋内的设施，断水、断电、关闭燃气、紧闭门窗，确认并排除一切安全隐患后再返程。
新闻推荐
海南龙栖祥湾置业有限公司拟建的龙栖湾新半岛酒店度假村项目位于乐东黎族自治县九所镇龙栖湾南部，总权属用地面积85099.72...