本报讯阿霞（化名）与儿子阿明（化名）共同出资购买位于乐东黎族自治县的一套商品房，后委托前夫阿强（化名）卖给阿燕（化名）。阿霞收了63万元房款，2年后却因房子升值，反悔不愿过户，并与阿强串通，否认合同效力欲收回房屋，不料却被法官识破招数收房无望。近日，省第二中级人民法院判决阿霞、阿明将该房过户至阿燕名下。
实习记者吴佳穗记者罗晓宁通讯员罗凤灵王天琳
母子俩收下房屋转让款后不愿办理过户被起诉
2015年2月，阿霞和阿明母子俩共同出资41万余元，购买乐东县某小区的一套商品房。2018年7月，阿霞、阿明取得该房屋的不动产权登记证，确定该房屋的所有权人为阿霞（占90%的产权）和阿明（占10%的产权）。
2017年2月18日，阿霞的前夫阿强与四川的阿燕协商房屋转让事宜，经协商，阿强同意以63万元的价格将前妻阿霞、儿子阿明所有的房屋转让给阿燕。当天，阿燕按阿强的要求，一次性将购房转让款汇入阿霞的银行账户。
同年2月20日，阿强以阿霞、阿明的名义与阿燕签订房屋买卖协议。协议约定，该房不动产证下发后，阿霞、阿明应与阿燕办理该房屋的过户手续。协议签订后，阿强将该房交给阿燕使用至今。2018年7月，该房不动产证办下后，阿燕要求办理过户手续，阿霞、阿明却不同意办理，双方因此发生纠纷。阿燕诉至法院维权，一审法院未支持其诉讼请求，阿燕遂向省二中院提出上诉。
她谎称未授权前夫卖房，主张合同无效
阿燕上诉称，她购房后居住至今已2年多，至起诉前，阿霞、阿明从未提出异议。房产出售后，房价一路上扬，案涉房屋已上涨至110万元左右，阿霞、阿明违背契约精神，意图通过否认合同效力的方式获得不当利益，严重侵害了其合法利益。
阿霞辩称，她与阿强2014年底就已协议离婚。案涉房屋是她与儿子共同购买，阿强没有出资无处置权，且签合同时她和儿子并未在场，合同是阿强与阿燕私自签订的。阿明辩称，父亲阿强未得到他和母亲的授权，父母二人均无权处置其个人财产。
二审期间，阿燕申请证人尹某出庭作证。尹某向法庭说明了阿燕的购房经过，“我和他们一起去三亚一家银行办理手续，办完后阿强打电话问对方是否收到63万元，对方确认收到后，阿强才与阿燕签订合同。”尹某指出，阿霞曾与阿强一同到阿燕家用餐，阿霞对卖房一事知情，并当庭确认阿霞与在阿燕家中见过的阿霞系同一人。
阿霞申请证人阿强出庭作证。阿强在法庭上说：“阿霞在海南有房，我没房心理不平衡，就想把房子卖掉再买个大的一起居住。这房子我没有出钱，我是瞒着阿霞和儿子偷偷卖的。”
谎言被拆穿，法院判决母子俩协助将房产过户
二审法院经查，阿强作为本案的利害关系人，其代前妻阿霞、儿子阿明出售该房产时，向阿燕出具了《商品房买卖合同》、购房款《收款收据》等全套手续，阿强在已办理离婚登记的情况下，仍向阿燕提供《结婚证》，并披露阿明是其与阿霞婚生子的信息。阿燕根据阿强提供的银行账号，将购房款直接转入阿霞的账户。
阿强将房产交付给阿燕使用后，2017年4月2日，阿霞、阿明经河南省某公证处公证，向阿燕出具《委托书》，委托阿燕代为到房产部门办理房屋查档手续、代为办理案涉房产的产权证并领取房屋产权证。阿霞否认知晓向阿燕出卖房屋一事，却又向阿燕出具公证的《委托书》，有悖于常理。
另外，证人尹某也证实阿燕曾在涉案房产接待过阿霞与阿强，阿霞知道已将房产出售给阿燕的事实。
省二中院经审理认为，本案签订《房屋买卖协议》合法有效，双方应依约诚实履行各自的义务，阿燕已履行合同约定将购房款支付给阿霞，阿霞、阿明已取得不动产权登记证，办理过户手续不存在法律与事实上的障碍，应按合同约定履行房屋过户手续。省二中院判决阿霞、阿明协助将位于乐东县的案涉房产过户至阿燕名下。
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