本报讯（记者陈敏通讯员罗凤灵王天琳）来自河南的阿霞（化名）与儿子阿明（化名）出资购买位于乐东黎族自治县的一套商品房，随后阿霞委托前夫阿强（化名）卖给四川的阿燕（化名）。阿霞收了63万元房款，两年后却因房子升值反悔不愿过户。这对离异夫妻串通一气否认合同效力欲收回房屋，不料却被法官识破伎俩。近日，省二中院判决阿霞、阿明协助将该房过户至阿燕名下。
房主转卖房屋反悔不愿过户
2015年2月，阿霞和阿明母子俩出资41万余元，购买乐东县某小区的一套商品房。
2015年7月，阿霞已经与丈夫阿强离婚。2017年2月，阿强与四川的阿燕协商房屋转让事宜，经协商，阿强同意以63万元的价格将前妻阿霞、儿子阿明所有的房屋转让给阿燕。当天，阿燕按阿强的要求一次性将购房转让款汇入阿霞的银行卡上。
2017年2月，阿强以阿霞、阿明的名义与阿燕签订房屋买卖协议，协议约定，房屋不动产证下发后，阿霞、阿明应与阿燕办理过户手续。协议签订后，阿强将房屋交给了阿燕使用。2018年7月，阿霞、阿明取得房屋的不动产权登记证，确定房屋的所有权人为阿霞（占90%的产权）和阿明（占10%的产权）。随后，阿燕要求办理过户手续，阿霞、阿明却不同意办理，双方因此发生纠纷。阿燕诉至法院，一审法院未支持其诉讼请求，阿燕遂向省二中院提出上诉。
阿燕上诉称，购房后她居住至今已2年多，阿霞、阿明从未提出异议。案涉房屋已上涨至110万左右，阿霞、阿明否认合同效力，严重侵害其合法利益。
阿霞辩称，她和阿强早就协议离婚。案涉房屋是她与儿子共同购买的，阿强没有出资无权处置，且2人签合同时她和儿子并未在场，这合同是阿强与阿燕私自签订的。阿明也辩称，父亲阿强未得到他和母亲的授权，他们无权处置他个人财产。
法院二审期间，证人尹某向法庭说明了阿燕的购房经过，“我和他们一起去三亚的银行办理手续，办完后阿强打电话给阿霞问是否收到63万元，对方确认收到后，阿强才与阿燕完成合同的签订。”尹某指出，阿霞曾与阿强一同到阿燕家用餐，对卖房一事是知情的，并当庭确认在阿燕家中见过阿霞。
阿强在法庭上说：“前妻和儿子没有委托我卖房，我瞒着他们偷偷卖的，他们不知情。”
法官明察秋毫识破伎俩
二审法院认为，阿强作为本案的利害关系人，与阿霞、阿明之间关系特殊。阿强代前妻阿霞、儿子阿明出售该房产时，向阿燕出具了《商品房买卖合同》、购房款《收款收据》等全套手续。阿强在已办理离婚登记的情况下，仍向阿燕提供《结婚证》，并披露阿明是其与阿霞婚生子的信息。阿燕支付的购房款是根据阿强提供的银行账号，直接转入阿霞账户，阿霞也自认该账户确系自己保管并无遗失。
阿强将房产交付给阿燕使用后，2017年4月2日，阿霞、阿明经公证，向阿燕出具《委托书》，委托阿燕代为到房产部门办理房屋查档手续、代为办理案涉房产的产权证并领取房屋产权证。阿霞否认知晓向阿燕出卖房屋一事，且与阿燕互不相识，却又向阿燕出具公证的《委托书》，有悖于常理。
另外，证人尹某也证实阿燕曾在案涉房产接待过阿霞与阿强，阿霞知道已将房产出售给阿燕的事实。以上查明事实足以认定阿强是在有代理权的情况下，以阿霞、阿明的名义与阿燕签订《房屋买卖协议》，该协议有效。
省二中院经审理认为，本案签订《房屋买卖协议》合法有效，双方应依约诚实履行各自的义务，阿燕已履行合同约定将购房款支付给阿霞，阿霞、阿明已取得不动产权登记证，办理过户手续不存在法律与事实上的障碍，应按合同约定履行房屋过户手续。省二中院判决阿霞、阿明协助将位于乐东县的案涉房产过户至阿燕名下。
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