对房子不满意 全装修拆了重装记者走访：不少业主考虑收房后重新装修 原因：对质量不放心，想打造个性化风格

海口一业主把全装修交付的房子拆了重装。（网友供图）海口一家楼盘的样板间，有业主说如果整个小区都是这样的风格会让人审美疲劳。（网友供图）

新房交付，对于很多市民来说都有一种期盼已久的喜悦，然而家住海口美兰区碧海大道一小区的林女士却并不这么想，还要继续为房操心，因为她决定一交房就马上拆掉开发商已经做好的全装修，重新装修。

记者多方采访发现，像林女士这样的做法目前在海口很是常见，谈及原因很多人也都和林女士观点类似：房屋要住很久，开发商的装修质量信不过、装修风格不喜欢……这在不少人看来“有钱任性”的做法，或许正如业内人士观点所提，随着90后、00后新生代的崛起，他们对于房地产的理解和住房需求特别是在设计理念上有很大的改变。全装修交付之下，如何做到业主满意也考量着开发商的水平。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者姚皓

质量风格不尽人意

不少业主无奈选择重装

2017年海南出台新规，要求自当年7月1日起取得施工许可证的商品住宅项目应实行“全装修”，自此海南房地产市场进入“全装修”时代。

然而对于很多人来说，全装修并不意味着买了家具就可以入住。近期记者走访多家装修公司了解到，全装修房拆掉重装的现象在一些小区甚至超过50%，包括全屋拆成毛坯重装或在原装修基础上修改做软装等，原因主要是业主对原装修质量不满意，或对装修风格有个性化需求。

质量方面，早在海南实行“全装修”交房之初，关于房屋质量如何保证的话题便成为大家热议的焦点。南国都市报也陆续收到业主投诉，反映部分开发商装修时偷工减料、货不对板。近期准备重装新房的高先生说：“真的很难放心，施工时就感觉不是很仔细，也不知道铺砖防水做得怎么样。与其成天为这些"潜伏"的问题烦恼，不如自己整整，放心。”还有一部分人群则是装修质量尚可，但自己对品质有更高的需求，因而选择拆了重装。

为了加强对“全装修”商品房装修质量的监管，2020年5月海南出台了《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，一户一户分开验收，“全装修”住宅工程验收的精细化程度有望进一步提升。

但是，在个性化需求方面，目前尚无较好的解决办法。

装修公司瞄准商机

推出拆除重装打包服务

不少人提出疑问，物业或相关部门允许拆了重装吗？

“这其实是多虑的，我们在和很多客户谈好装修方案后，都会和物业沟通，且都通过了，所以拆掉重装是没问题的。”一家装修公司客户经理说道。

海口市住建局相关负责人也表示，不动产所有权人不得擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋，擅自拆改水、电、燃气、通信、防火门等配套设施。其他的只要在符合相关质量安全的前提下，不动产所有权人可对不动产自行处置。

海南省物业协会相关负责人表示，物业还会考虑是否会影响到其他业主，以及自行施工时是否对小区造成损坏。对于前者，需要避免在休息时间施工影响他人。而后者有的小区则采取缴纳押金的办法，若装修业主损坏公共设施，将扣除相应的押金。

记者走访发现，目前拆了重装的业务在装修行业内已较为成熟。多家规模较大的装修公司主打全屋整装，将拆除与重装统一“打包”，按房屋套内面积计费。根据材料、项目、设计风格等不同，整体给出的价格也有所不同，目前海口市面上大多为1000元以下、1000-2000元/平方米的价位，较为豪华的装修2000-3000元/平方米或更高。其中也包含了拆除的费用，一般不超过总价的10%。

成本高利润空间少

开发商难推个性化装修

还有人认为，既然后期如此费时费力，可否在购房时和开发商提前协商好个性化装修？

早在2017年，海南省住建厅相关负责人就曾表示，市民对装修个性化的需求虽然不能百分之百满足，但鼓励开发商根据自身定位，针对不同群体的消费需求，制作不同档次、不同风格的订单式装修套餐。

但是，记者近期走访海口当前销售较为热门的多个项目却看到，除了极个别因自身原因建设较早仍旧能够销售毛坯房的项目外，其他销售的全装修房仍大多为千篇一律的装修风格。

销售部称，目前没有推出个性化定制套餐。一位销售人员说：“没关系，现在基本都是统一装修标准交付，装修风格业主后期再自己改，多漂亮的都有！”

有业内人士称，提供个性化装修套餐从购房人的角度看是很美好，但目前开发商对此动力不足也不是没有原因。统一的装修风格意味着开发商可以大批量采购相同的材料，这样价格相对实惠、资金成本更低，且还能标准化设计施工，效率较高。反之，若提供个性化套餐，从前期的设计施工到后期的验收等各个环节都将更加复杂，且利润空间更少，这对于开发商来说无疑是费力不讨好。

建议简化“硬装”

让“软装”有发挥空间

“全装修”有别于“精装修”，前者指的是交房前，墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，也就是群众常说的“硬装”范畴。但是，如今市面上较多且购房人因风格不满想要大改的往往是已成型的更高档次的“精装修”。

有专业人士指出，面对质量保障和个性化的装修需求，首先需要将“全装修”和“精装修”的概念区分开来。拆掉重装违背了“全装修”实行的初衷，现阶段国内“全装修”尚处于起步阶段，又很难完全满足各方需求。

但是，如果开发商难以在装修风格套餐上做加法，不妨考虑在装修丰富上做减法，不是缺斤短两，而是在建成全装修所要求的各项基本设施的前提下，不再另外加装其他项目，从而让购房人在“软装”上有更大的发挥空间能满足个性化，如此则能更好地做到各方面相平衡。

业内人士认为，引导消费者树立正确的消费观念也尤为重要，实行“全装修”是行业的大趋势，它的利处体现在方方面面，包括防止业主自行委托无相应资质的家装企业或个人装修时正常权益受到侵害、减少大量建筑垃圾、防止装修时间不一导致施工噪音和扬尘扰民、降低事故风险等。同时也是全省推进供给侧结构性改革，促进绿色发展和新型城镇化建设，加快建设美好新海南的重要举措。

新闻推荐

海口美兰区委政法委召开座谈会 年轻党员深受教育

本报讯（全媒体记者何海东通讯员张振儒王凯怡王聘钊）3月31日下午，海口市美兰区委政法委组织召开老党员、老干部党史学习...