结清水电费搬走 付36万租金给我 借名全额买房住十多年后……哥哥被妹妹下“逐客令”法院：哥哥出资，无须搬离

新海南客户端、南海网、南国都市报“家事法苑”栏目，讲述专业律师办理家族案件故事，聚焦普通家庭案件故事，反映世态人情的同时，也让普通大众从中汲取法律知识和处世经验。

“966123家事财富法律热线”开通，您有任何关于婚姻家庭法律方面的问题或者困惑，都可以拨打热线与我们联系，专业律师为您答疑。

在生活中，人们常常用“血浓于水”来形容亲情，其中的含义不言而喻。然而，有时候，亲情之间的生活纠纷也会选择法律的手段来解决他们的问题。海口的这对同胞兄妹就是其中之一，哥哥刘强以妹妹刘佳的名义购买了妹妹的单位房，刘强一家在房内居住了10多年后，2020年，刘佳以房子是自己的为由，将哥哥、嫂子告上法庭，请求法院判令两人立即搬离房屋。对此，一场法律与亲情的碰撞就此展开。

□新海南客户端、南海网、南国都市报记者王天宇

为了房子，兄妹对簿公堂

借名买房，可能会导致亲人反目、朋友成仇人。在海口生活的同胞兄妹刘佳与刘强就是亲历者。

2001年，海南某中学准备在校园内集资建房，刘佳系该校的教职工，有资格购买。2001年12月27日，学校收到刘佳的房款1万元，2002年8月收到房款35450元。2006年9月21日，刘佳与某银行签订《个人购房借款合同》，刘佳向银行贷款12万元，贷款期限20年，按等额本息方式还款。此后贷款由刘佳按月偿还，部分电费、物业管理费亦是由学校直接从刘佳的银行卡中划扣。

刘佳提交的银行卡明细清单显示，2007年1月至2019年12月从刘佳银行卡代扣的电费共计13465.25元，代扣物业费697.8元。2007年5月30日，刘佳与学校签订《20层集资楼西侧和前面地面停车位使用权出让协议》。房屋交付后，哥哥刘强负责进行装修。2009年前，刘佳、刘强和父母均居住该房。

然而，2020年，刘佳将自己的哥哥刘强、嫂子张娟告上法庭，请求法院判令被告立即搬出讼争房屋，交由自己管理，支付占用讼争房屋的租金损失费36万元以及相应的电费、物业费等。

妹妹：房屋是借给哥哥住的

庭审中，刘佳称，当初刘强夫妇因居住困难，她本着兄妹之情，于2006年间，将单位分得的一处房产借给哥嫂居住，哥嫂居住期间，她从工资卡上为其缴纳全部的电费、物业费，从2006年至2020年1月共计39796.80元。2010年初，她拟收回房屋自用，通知刘强退房遭拒，但她看在亲情面上容忍下来。没想到，刘强变本加厉，于2019年12月25日以买卖为由告到法院要求她办理产权变更登记（该案已撤诉）。她认为哥哥占用房屋，损害了她的合法利益。

哥哥：房子是我全额买的

“我支付了涉案房产的全部购房款，并实际占有使用至今，对涉案房产享有合法占有权。”哥哥刘强辩称，他和刘佳系同胞兄妹，2001年，妹妹刘佳所在单位向校内职工发起集资合作建房活动。他与刘佳达成协议，约定由他全额出资购买集资房，刘佳应在房产具备过户条件时协助将房产登记到他的名下。此后，他支付所有购房款并一直实际居住使用至今。而且，刘佳并非涉案房产的所有权人，无权要求他们搬出。刘佳也未提供证据证明对涉案房产享有合法占有权，现刘佳诉请他搬出涉案房产并将该房产交其管理没有依据。

此外，刘强认为，他居住使用涉案房产期间，已实际负担了物业费、车位费、电费等。在此前提下，刘佳诉请他支付租金损失费、电费、物业费等缺乏事实和法律依据。

判决：哥哥出资购房妹妹要求搬离和付租金无依据

海口市琼山区法院经审理认为，涉案房产系某学校教职工集资房，只有以刘佳名义购买、贷款、还款。但因所有购房和车位的凭证票据原件均由被告刘强持有，且原、被告的父母作为家庭重要成员，除原、被告外，对于购房之初的真实情况最为了解，因此所作陈述具有可信度。父母二人均表示原告刚工作不久无钱购买，经商议该房由被告刘强出资购买。虽然原、被告没有签订书面合同，但综合全案审理情况，法院认定原、被告之间存在被告借原告之名购买涉案房产的口头约定，涉案房屋的房款系被告出资，被告居住该房十余年。故原告主张被告搬离房屋并支付租金，于法无据，法院不予支持。

被告居住使用房屋，应当支付由此产生的水电费。但部分水电物业费是从原告的工资卡中直接抵扣，被告应向原告支付。原告有银行卡明细清单证明的代扣水电费共13465.25元，代扣物业费共697.8元。另外，原告提交的证据中的一份“2017年第四季度水、电费、房租、考勤扣款表”电费金额为683.2元，虽无银行卡明细清单相对应，但被告对证据真实性认可，故法院认定原告累计支付的电费共14148.45元。对原告主张超出部分的电费、物业费，没有证据证明，法院不予支持。

综上，法院依法判决：被告刘强夫妇应向原告刘佳支付电费14148.45元、物业费697.8元；驳回原告刘佳的其他诉讼请求。刘强夫妇无须搬离涉案房产。（文中涉及人名均为化名）

律师说法

借名买房有法律风险要保管好付款凭证等

关于借名买房，北京中伦律师事务所合伙人、律师罗荣表示，本案中，借名购房合同的标的房屋系单位给予职工的福利，职工对该福利的处分在主观上并没有损害第三人利益的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，在双方当事人均系真实意思表示的情况下，公权力不宜给予过多的限制，对于该借名购房合同应认定为合法有效。

罗荣称，同是借名买房，政策保障性住房属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，法院可能会对购房合同作出无效的宣判。

“在城市限购的政策环境下，购房当事人因失去购房资格，而借有资格无购房需求之人的名字购房，就构成了借名买房的行为。”罗荣称，针对此行为的有效性，部分法院认为，虽然借名对抗当地楼市限购政策性规定，但并没有在法律责任上造成危害，尤其是交易双方还是自愿行为，所以认定该行为为无效并不合适。只要签订正式的协议和合同，一般而言，可以判定为有效。但需要提醒的是，虽然部分法院会认定这种借名买房合同有效，但由于房管部门会严格执行本地的限购政策，这类购房合同在实际履行中也存在极大的法律风险。

对此，罗荣提醒：无论是哪一种情况下的借名买房，都存在着风险。为了厘清各方责任，也为了避免今后出现纠纷时说不清楚，建议在遇到借名买房这种情况时，一定要签署好相关协议，保留好相应的付款凭证、票据等。

新闻推荐

争当垃圾分类“小达人” 海口琼山区椰博小学开展垃圾分类系列宣传活动，环保意识入脑入心更入行

海口琼山区椰博小学学生展示手工作品本报讯“我的手工创意作品是利用废弃铁丝、垃圾袋和胶布制作成的，让"废品变宝"，可...