新海南客户端、南海网、南国都市报9月11日讯（记者王天宇）女子张军（化名）在海口买了一套房产，交了60多万元首付款后，贷款却没批下来。为此，她与房地产开发商因买卖房问题产生纠纷后对簿公堂。最终，法院作出终审判决，解除双方商品房买卖合同，卖方退还首付款，买方支付违约金及律师费。
房贷没批购房者提出解约遭拒
2018年3月17日，张军与海南某房地产公司签订《商品房认购书》，认购海口秀英区某小区一套房产，约定签署认购书时付定金5万元，首付款620255元于同月24日前支付，余款142万元由张军以向银行申请按揭贷款方式支付。
张军于签订认购书当日支付定金5万元，并于2018年3月26日分两笔向房地产公司支付房款共计570255元。2018年4月26日，张军与房地产公司签订《海口市商品房买卖合同》。
2019年7月18日，涉案《商品房买卖合同》完成网上备案登记手续，银行在发放贷款时发现张军名下有贷款未还，不符合贷款发放条件。为此，张军的按揭贷款一直未办理成功。
为此，张军找开发商解约遭拒后，张军向法院起诉，请求解除双方签订的《海口市商品房买卖合同》；开发商返还购房款620255元及利息4万元等费用。
房地产公司向法院提起反诉，请求判令张军继续履行双方签订的《海口市商品房买卖合同》；判令张军向房地产公司支付剩余购房款142万元、逾期付款违约金以及律师服务费等费用。
一审判令购房者继续履行合同
海口市秀英区法院认为，双方签订的商品房买卖合同附件、合同补充协议约定：“若买受人申请的贷款未被专业银行批准，买受人同意在收到出卖人通知之日起30天内以现金方式向出卖人支付，买受人逾期支付的，视为买受人未按合同约定付款……”双方签订商品房买卖合同后，在2018年7月18日，张军通过银行面签，根据张军举证的通话录音，张军在2019年6月都还在和房地产公司协商备案登记事宜，希望购买涉案房屋。但在银行放款时，发现张军不符合贷款条件，退回了贷款申请。
因此，张军要求解除双方签订的商品房买卖合同并退回购房款和利息，法院不予支持。根据合同约定,开发商要求张军继续履行合同并支付违约金、律师费符合约定，张军应继续履约。
法院一审判决，张军一次性向房地产公司支付余款142万元；限张军一次性向房地产公司支付逾期付款违约金并向开发商支付律师费46000元。
终审解除合同，卖方退首付款
买方支付违约金及律师费
张军不服判决，提出上诉。海口中院终审查明，张军在二审庭审中明确表示其没有能力一次性支付余款142万元。面对法庭询问，房地产公司答复称，如果要解除合同其也同意，但是张军应支付违约金。
近日，法院终审宣判此案，撤销海口市秀英区法院一审判决；解除张军与开发商签订的商品房买卖合同；开发商向张军返还购房款620255元；张军向开发商支付违约金75260元，张军向开发商支付律师费46000元。
据悉，法院同时驳回了张军的其它诉请及房地产公司的其它反诉请求。
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