新海南客户端、南海网、南国都市报8月28日讯（记者王天宇通讯员覃易琼）8月28日，海口市中级人民法院对海口新世界花园小区业主撤销权纠纷一案作出二审判决，认定海口新世界花园小区第二次业主大会作出的决定程序违法，撤销一审判决，并撤销海口新世界花园小区第二次业主大会会议作出的决定（公告的表决结果）。
新世界花园小区物业服务现由开发商委托的前期物业服务企业提供。
2019年4月，该小区成立业委会，并于同年5月召开第二次业主大会。该次业主大会采用书面征求意见形式，表决通过同意授权业委会拟定物业服务企业选聘方案及与物业公司签订服务合同。随后，业委会与河北某物业公司签订《物业服务合同》。该物业公司在进驻新世界花园小区时，与开发商委托的前期物业发生冲突。部分业主要求业委会公布第二次业主大会的表决方式、投票情况等详细情况，与业委会产生纠纷。经协调，业委会于2019年7月11日将第二次业主大会投票的相关材料送达新埠街道办，美兰区政府组织街道办通过电话回访方式进行了核查。
经核查后，新埠街道办于2019年7月13日向新世界花园小区业委会发出《责令整改通知书》，责令业委会对第二次业主大会表决进行整改，就选聘的物业服务企业的服务质量标准、服务收费、合同期限等事项按照有关法律法规进行规范投票表决。整改通知书送达后，业委会未按要求整改。
2019年7月23日，新世界花园小区的周某燕等四名业主以小区第二次业主大会表决结果违反法定程序，侵害其合法权益为由，向美兰区法院起诉小区业委会，诉请确认该表决结果无效并予以撤销。
2019年12月2日，美兰区法院一审判决，驳回周某燕等四名业主的诉讼请求。周某燕等三名业主上诉到海口中院，请求撤销一审判决并改判。
海口中院审理认为，该小区第二次业主大会作出决定的程序违反法律规定，侵害了业主的合法权益，应予以撤销。
据悉，法院二审撤销小区第二次业主大会会议作出的决定（公告的表决结果）的理由有三点：第一，该小区业委会在组织召开小区第二次业主大会时，未告知当地居委会，也未提供有效证据证明告知了街道办；第二，该小区业委会在采用书面征求意见形式召开小区第二次业主大会的情况下，未提供证据证明逐户派送了征求意见书并在无法派送的情况下在小区内发布公告。第二次业主大会表决登记表上，过半数业主签名并非业主本人所签，而是委托他人代签；第三，根据规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，均应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但该小区业委会无充分证据证明第二次业主大会表决事项的通过率已达到该法定标准，应认定第二次业主大会作出的决定（公告的表决结果）未经法定标准的业主同意，违反了物权法的强制性规定。
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