架空层变成办公场所，该拆吗？宝泰温泉花园开发商“失联”小区物业：不是我们改建的

宝泰温泉花园架空层改成了办公场所南国都市报热线966123讯（记者孙春丽文/图）海口宝泰温泉花园小区开发商将架空层改建,用于物业办公使用。近日，该小区部分业主表示，希望将架空层恢复原状，把空间还给业主。物业表示，架空层临时建筑并非物业建设。12日，海口市琼山区人民政府答复称，因处罚主体不对，已经撤销城管部门的拆除决定。

“物业公司把一楼架空层改建成办公室办公，占用了业主的公共空间。”今年4月中旬，宝泰温泉花园业主向海口市琼山区综合行政执法局投诉称，小区物业占用了小区4、6、8栋架空层办公，存在未经规划许可擅自建设的行为。

对此，海口市琼山区综合行政执法局对翔龙物业下达决定书，限其在3日内自行拆除违建，逾期不拆除将依法强制拆除。

对此，就小区的开发商改造架空层，将其作为物业的办公室，宝泰温泉花园业主议论纷纷，有人认为物业办公室如被拆除，可能回到脏乱差，有人则坚持主张拆除。

小区架空层擅自建设办公场所该不该拆？对此，翔龙物业向海口市琼山区综合行政执法局请求暂缓执行限期拆除决定。

翔龙物业管理有限公司相关负责人张文波说，公司在2015年正式接管宝泰温泉花园物业服务，在此之前架空层临时建筑就已经存在，并非翔龙物业擅自建设。

“建设的三处办公场所，分别是物业和安保人员宿舍、开发商售楼部及建设单位临时设置的资料室，以及物业建设的地下电动车库出入口及小区监控设备中心。”张文波说，物业进驻小区这些年来，垫资改善小区环境，小区环境也越变越好了。

张文波表示，目前，开发商几乎处于失联状态，如果强制拆除，开发商所有关于小区的建设资料可能会大量遗失，物业不能承担责任。同时，将会中断开发商施工单位对辖区后续工程的建设，小区业主办证的集体需求将会受到影响。

对于此事，海口市琼山区人民政府作出答复，翔龙物业管理有限公司系涉案小区物业管理企业，其否认系涉案架空层改建行为的行为人，指出涉案架空层内的建筑建设者为小区开发商海南金方洋置业有限公司。城管部门对翔龙物业下达的《限期拆除决定书》，目前已被撤销。

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