“商品房未竣工验收就交付使用”海口东线一号小区因故没有通过验收致逾期未交房，但部分业主已装修入住；住建局：核查属实将处罚

购房者盼开发商早日交房本报讯对于不少购房者来说，开发商逾期交房无疑是最为苦恼的问题之一，买的房子没法住，逾期带来的违约金赔偿往往也遥遥无期。近日，海口琼州大道东线一号小区的多位购房业主就向本报反映，小区因尚未通过工程质量竣工验收，导致业主们多年前购买的房屋已经逾期半年至一年多未交房。在多番投诉仍未解决后，开发商提出业主签订承诺函后即可拿钥匙装修，目前已有过半业主提前入住。但剩余百余户业主认为承诺函存在霸王条款，且小区未验收先“变相”交房属违规行为，与开发商就此僵持不下。记者林文星文/图

东线一号小区迟迟未竣工验收，逾期一年未交房

昨日上午，包括市民许女士在内的数十名业主再次来到东线一号小区售楼处，希望开发商能给出明确的解决办法和交房期限。“我是2016年买的房，约定交房日期是2017年6月底，但是开发商一拖再拖，直到现在仍没有通过验收。”购房者许女士说，众多购房者的购房时间不一，最早的在2014年，最晚的在2017年，合同约定的交房时间也有所不同，但均在2017年内。

据了解，“东线一号”小区共有两栋楼，一栋17层，一栋19层，总户数约290户，目前已基本销售完毕。从2017年初起，购房者先后遭遇逾期未交房的情况。“去年6月底没有按时交房，我向住建部门反映了，得到的答复是小区没有竣工验收，但当时开发商承诺2017年底可以交房。”许女士说，到了去年年底仍未能通过竣工验收，开发商提出了一个折中的办法，由业主签订“承诺函”，申请提前装修入住。

过半业主签《交房申请与承诺函》，提前装修入住

记者从开发商提供的《交房申请与承诺函》上看到，目前东线一号项目尚未取得整体验收备案，但业主可以急需装修为由，向开发商申请提前收房。手续完成后，业主对房屋交付相关事宜不再提出任何异议。记者从开发商海南海湛实业有限公司相关负责人处了解到，从今年年初至今，已有150户左右业主自愿签订承诺函，提前装修入住，但剩余业主有意见，不愿签订。

而不愿签订的原因，业主一方面是认为小区未竣工验收，提前收房不放心，另一方面则在于承诺函中“不再提出任何异议”。“本来就不符合交房条件，还不让我们提出异议，这属于霸王条款。”业主喻先生认为，开发商是在推脱责任。

开发商称与建筑承包方存在劳务纠纷，将尽快解决

开发商海南海湛实业有限公司股东之一的曾先生介绍，逾期交房的原因在于公司与建筑承包方之间存在劳务纠纷，目前双方正在打官司。而小区建筑图纸被对方扣押，导致消防工程无法继续进行，竣工验收也就无从谈起。曾先生说，将尽快解决与建筑承包方的纠纷，让业主正式收房入住。

记者从业主购房合同上看到，逾期半年之内，开发商应每日按照已付房款的万分之0.1支付违约金。

昨日下午，海口市住建局召集购房业主和开放商，就此事再次进行协调，督促开发商尽快完善相关手续，组织竣工验收交付使用。对未组织竣工验收擅自交付使用的违法行为，海口市住建局表示，核查属实将进行处罚。对于开发商逾期交房的违约行为，建议业主根据合同条款与开发商协商赔偿问题，若协商不成，可以通过法律途径解决。

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