南国都市报热线966123讯（记者王燕珍通讯员罗凤灵陶月月）“感谢各位法官！是你们不辞辛苦、尽心尽责、秉公办案，才保障了我们全体业主的合法权益！”日前，东方市某小区2名业主代表赶到海南省第二中级人民法院，为法官赠送一面印有“廉洁高效倾心为民”字样的感谢锦旗。
该系列案是东方市某实业公司（以下简称开发商）因未按合同约定逾期交房，与50余名业主产生纠纷。该公司在东方市开发建设某小区，2016年上半年，50余名外地购房者先后购买了该小区的商品房，并签订《商品房买卖合同》，合同约定具体的交房时间，该公司应在商品房初步验收合格后交付买受人使用，同时约定了逾期交房的违约责任：逾期在180日之内，违约金按已付房价款的万分之一支付；逾期超过180日后，买受人有权单方面解除合同，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。
合同签订后，有些购房者支付了全部购房款，部分购房者支付了首付款，并办理了银行按揭还款手续，交纳相应税费款，但开发商却未能在约定时间交房，逾期半年至2年不等。另外，涉案房屋未经初步验收合格，未达到合同约定的交付条件，购房者拒绝收房。50余名购房者诉诸法院维权，状告开发商逾期交房索赔违约金，其诉讼请求获得了一审法院的支持。宣判后，开发商不服，向海南二中院提出上诉，要求撤销一审判决，驳回50余名购房者的全部诉讼请求。
2019年3月，海南二中院受理这44起房产纠纷案件后，安排审委会专职委员徐忠贵和民二庭法官何亮、沈美萍共同主办。因涉案业主多为候鸟型居民，为了让他们能够在预定的时间顺利返乡，合议庭法官在充分尊重各方当事人的基础上调整开庭时间，保障当事人的诉讼权利。在审理过程中，部分业主提出诉讼保全，为了保障当事人的权益最终能落实到位，避免赢了诉讼却难以执行的尴尬局面，合议庭法官不辞辛苦，在繁重的办案任务之余，奔赴辖区多个市县、多个银行查封、冻结近20个账户。
海南二中院二审审理后，对房屋未经验收合格时购房者的拒绝收房行为进行合法性认定，判决开发商应承担逾期交房违约责任，向业主支付逾期交房违约金几千元至数万元不等。
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