定安蔡先生问：我未经房东同意，将餐饮店铺的经营权转让给第三方，合同约定转让费于2019年9月前结清，还约定了违约责任。结果第三方在还未结清尾款及违约金的情况下将店铺再次转手，还失去了联系。现在我准备起诉第三方，但我与房东签订的租赁合同中曾约定不得转租。请问，这种情况下，我向第三方索赔是否合法？
答复：你未经房东同意擅自转让店铺，违反了你与房东之间签订的租赁合同，将造成你与第三方签订的转让合同也涉嫌无效。因此，你主张第三方支付尾款的诉求，恐怕不能获得法院的支持。
在这种情况下，你应向房东承担的责任要远大于你起诉第三方获得的赔偿。建议你寻找更合适的方法，处理好你与房东、第三方之间的法律关系，降低自身的法律风险。
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