昌自然资告字〔2020〕60号
经昌江黎族自治县人民政府批准，昌江黎族自治县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让位于昌江县石碌镇内环一路西侧，地块编号为石碌镇2020-1号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:
二、竞买人资格（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。（二）有下列情形之一的申请人，不得参与本次竞买：1.凡在海南省范围内有严重违反土地出让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织。2.失信被执行人。（三）地块产业准入条件：房地产业。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价和最高限价，按照出价最高且不低于底价及不高于最高限价者得的原则确定竞得人。（一）本次挂牌出让设定最高限价，具体限价金额由挂牌主持人在挂牌现场公布。（二）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得者。（三）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地挂牌出让最高限价时，则现场转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则，摇号中签者既为该宗地使用权竞得人。但仅有一位竞买人愿意参与现场摇号，其余竞买人选择放弃时，则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。四、房屋销售及开发建设要求（一）房屋销售限定条件。1.购房对象：限定为我县除石碌镇外的乡镇及以下基层工作的教师和医务人员。2.购房条件：限定为在本系统基层工作5年的住房困难家庭。3.房屋最高销售价格限定：本项目开发完成后，房屋（安居型商品住房）最高销售价格为6480元/平方米。以上要求最终由县住房和城乡建设局审核确定。（二）被征收人回迁安置房要求：项目开发建设单位需免费向7户被征收人提供7套建筑面积各为95.403m2，共计667.821m2回迁安置房。房号由县住房和城乡建设局选定。（三）该地块采用带设计方案出让，竞得人须按照《昌江县基层教师及医务人员安居型住房修建性详细规划及建筑设计方案》相关要求进行开发建设。（四）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。（五）竞得人须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，投资强度不得低于每亩250万元标准进行开发建设，年度产值及年度税收不作具体要求。（六）该地块开发建设使用装配率应达到50%以上。五、竞买保证金：竞买人必须按照规定提交竞买保证金人民币4119万元，成交后，竞买保证金自动转作受让地块的定金，并可充抵国有建设用地使用权土地成交价款。六、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年12月4日至2021年1月5日到昌江黎族自治县自然资源和规划局五楼土地储备整理交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口获取挂牌出让文件。七、申请人可于2020年12月4日至2021年1月5日到昌江黎族自治县自然资源和规划局五楼土地储备整理交易中心或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口提交书面申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年1月5日17时00分。经审核，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年1月5日17时30分前确认其竞买资格。八、本次国有土地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行,地块挂牌时间为2020年12月27日8时00分至2021年1月7日11时00分。九、其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。（二）本次挂牌出让不接受电话、信函、电子邮件及口头竞买申请。（三）本次挂牌不接受邮寄竞买文件。（四）本次挂牌出让成交价款不包括各种税费，办理土地登记所产生的所有税费由竞得人承担。（五）竞得人须当场与我局签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时需与县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定的内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。由县发展和改革委员会负责监督检查土地使用权人履行《海南省产业项目发展和用地准入协议》的执行情况。（六）该宗地为政府储备地，权属清晰，无争议。土地补偿、安置补助、地上附着物清表均已完成，无法律经济纠纷。土地开发利用规划条件明确，地块不在疑似污染地块范围内。地块周边已通水、通电、通路，完成土地平整，具备动工开发必需的条件。综上，该地块具备净地出让的条件。（七）按正常工作时间（上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）受理申请报名手续，节假日除外。（八）本次挂牌出让事项如有变更，届时以变更公告为准。（九）上述所有时间均为北京时间。十、查询网址：http://www.landchina.com/；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；http://lr.hainan.gov.cn十一、咨询方式：咨询电话：0898-26630913、18689911100联系人：麦先生、王先生
昌江黎族自治县自然资源和规划局
2020年12月4日
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