（上接1版）及未能签订正式的商品房买卖合同，李某等人起诉至法院，请求依法解除《商品房认购书》，并要求退还已支付的购房款及其违约金和承担案件诉讼费、律师费及财产保全费用。
巡回法庭法官审理此案，考虑到该案所涉的企业为民营企业，某房地产开发有限公司的银行账号在诉讼过程中经业主申请已被法院进行保全冻结，为了避免出现大量群体诉讼，引发开发商崩盘的现象，法官决定坚持调解优先原则解决纠纷。
“多次组织双方调解协调不下，我们从兼顾各方利益，与业主释明，分析"放水养鱼"的理念，让业主明白只有开发商楼房盘活了，业主们的权益才能得到充分保障。”文昌法院民事审判庭副庭长符娟回忆说，在充分了解民营企业困难、诉讼风险顾虑后，针对性提出由开发商提供相应价值的财产进行反担保以解除银行账户冻结，使得企业正常运营销售房产，并保障后期债务的履行，以及分期付款等建议，最终双方自愿达成调解协议。
“通过运用置换保全物、履行部分义务解封部分房产的模式，成功调解这13宗诉讼标的额共计近1000万元的涉民营企业民事案件，房地产开发有限公司已依调解协议全部自动履行完毕该13宗案件，真正做到案结事了。”符娟介绍说。
据了解，以前的传统诉讼模式中，企业普遍担心因诉讼导致企业形象和经济利益受损，同时，办案周期冗长，司法程序繁琐，致使房地产企业不愿积极主动配合。巡回法庭坚持宜调则调、宜诉则诉、以调为主的办案理念，将调解工作贯穿全程，创新反担保模式释放企业流动资金，确保企业应诉过程中正常经营不受影响，为企业进一步扩大投资营造了法治便利的营商环境。
2019年以来，巡回法庭通过灵活运用反担保模式，帮助2个企业释放被冻结的流动资金近3000万元，为企业投资文昌、扎根文昌提供了坚实信心。
主动跟进全程跟踪
将纠纷化解在诉前
2020年12月，文昌市一小区物业公司负责人来到防范房地产风险巡回法庭撤诉移交的案件344件，“感谢法官为我们化解了多年的纠纷。”该负责人说。
2020年6月，海南某物业管理有限公司向文昌法院移送立案344宗物业服务合同纠纷案件，347名被告均为文昌市某小区的业主。双方因物业管理服务费用而引发纠纷。
面对如此大量的物业服务合同纠纷涌入法院，文昌法院立案庭考虑到大批量案件会一时间增加法院的负荷，且此类案件涉及人数众多，处理不当容易造成社会不稳定因素。文昌法院决定尝试将纠纷化解在诉前。在征求原告的同意后，在立案前将该批案件分流至速裁团队先进行诉前调解。
承办法官组织该院特邀调解员共同进行调解，同调解员一方面引导业主正视双方的矛盾焦点，如果认为物业服务企业违约，造成其损害的，应该向法院主张权利，被告以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为无合法依据，且徒增双方矛盾。另一方面从提升物业服务质量的角度对物业公司进行指导，并将案件处理的法律后果向双方进行剖析，物业公司作出减免滞纳金的让步。最终，该起纠纷得以解决。
“法庭设立后，通过源头治理，在矛盾隐患形成时即介入，专业人员主动跟进、全程跟踪，向当事人传递出问题有人管、疙瘩有人解的鲜明信号，扭转了涉房案件信访不信法、闹得越大解决得越快的错误导向。”文昌法院副院长许环生向记者介绍。
据了解，巡回法庭成立以来，积极与住建部门协调联动合力处置问题，调处商品房、物业管理等涉房地产纠纷，并通过法律服务进社区，促进“纠纷就地解决，矛盾不上交”。
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