琼海市银海路清庭小区业主任性霸道“圈地”成风圈公共绿地建庭院菜地 23处消防通道装防盗门 通风井搭棚子改为厨房

公共楼道加装铁栅栏绿化带成了业主的私人菜园业主圈占绿化带私自圈占绿化带建庭院公共绿地被人用铁丝网围起住宅小区是一个大家庭，所有业主应当自律，共同维护小区环境，可在琼海市银海路清庭小区，有些业主却想法子挤占公共通道及公共绿化带，有的在楼道通风采光井私自乱搭建小客厅和厨房；有的在住宅楼里的消防通道安装防盗门占为己有；有的在公共绿化带铺设地砖“改装”成私家庭院或菜地。1月1日，记者接到群众的反映后到小区走访，发现乱搭建达20多处。

□南国都市报记者陈康文/图

业主反映

部分业主违建不听劝还威胁骂人

据清庭小区业主吴女士（化姓）介绍，她在小区买房多年，每年到冬季才来海南居住。2018年11月25日，她从外省老家飞来海南过冬，发现小区里乱搭滥建比前一年又多了一些，她家门前的一处通风采光井，三四平米的架空层上搭建棚子、铺了水泥板，预留下水道管口，水电管线都已牵好，还加装了一道铁栅栏门，俨然是一个小厨房。吴女士得知这是邻居私自改变楼道结构搭建后，便与对方交涉，要求拆除。没想到邻居不仅不听劝，还扬言威胁并骂她。

吴女士向小区物业反映此事，2018年11月30日物业向违建者下发“整改通知”，违建者还想继续搭建。吴女士拨打12345并向琼海市信访局反映。去年12月28日，“海南信访”向吴女士反馈：信访件已于2018年12月28日分别转交给琼海市城管局、市消防支队办理。

记者走访

23处“生命通道”被私设障碍

1月1日上午，记者在清庭小区四栋2单元三楼看到，电梯右侧的通风采光井已被建成一个水泥平台，外侧安装了栏杆，顶上有棚子。吴女士说，违建者前两天拆除铁栅栏门，但水泥平台还未拆，影响到她家开门。多名业主向记者反映，小区多处楼层的公共消防通道被业主私自增设防盗门或铁栅栏，占为己有。

据了解，清庭小区有6栋住宅楼，共659户。记者挨栋住宅楼走访，发现一栋有1处公共通道被人增设防盗门，三栋有4处，四栋有1处，五栋有7处，六栋有10处，据不完全统计，小区共有23处公共通道被业主私自设防盗门或铁栅栏。记者还看到，通风采光井被私自改建，有的用水泥板，有的是钢架结构，“生命通道”被堵，万一居民楼失火，消防灭火、救援都会直接受到影响。其中，在通风采光井乱搭建的就有6处，有的建成小厨房，有的用作客厅，有的堆放杂物。三栋的一名业主称，他家对面的通风采光井本来就是自家使用，只要跟邻居协商好，对方没意见就搭建，反正没人管。

公共绿地被圈建私人庭院或菜地

业主符女士说，部分住在一楼的业主，在小区绿化地上铺水泥或地板砖，然后用铁丝网或栏杆围起，作为私人小院，有的业主开挖绿地种菜，这么多年来，物业也不管。

记者采访中看到，在三栋3单元的楼下，绿地被人铲除，种上了豆角和蒜苗；一栋2单元前的绿地被人铺设了水泥和地砖；二栋1单元的绿地也被铺了地砖，原地撑起一顶遮阳伞；五栋1单元的绿地被人围起，地面铺着地砖；三栋1单元前的绿化带，有一顶塑料棚，棚下有一张沙发，地面已经硬化，旁边的绿地已经被人围成私人小院。

物业说法

已贴通知要求拆，但没几户主动拆

清庭小区物业管理处负责人冯先生向记者介绍，他半个月前才接手小区物业管理处负责人的职位，小区物业所属的海南金村物业服务有限公司，2018年1月才从开发商处承包接管，小区此前由开发商的物业公司管理。

冯先生介绍，关于小区里乱搭建的问题，大约2010年小区业主开始入住后就出现了，开发商和前物业公司都不管，因此违建越来越多。去年海南金村物业服务有限公司入驻后，仍有业主继续违建，根本就不把他们放在眼里。冯先生说，物业就像“保姆”，怎么敢管“主人”。

冯先生称，还有少数业主，连物业费和水电费都不肯缴，物业拿他们没办法。据统计，到目前，该小区业主拖欠物业费、水电费共计76万元，其中有一部分是内地购房者，常年不在此居住，收费找不着人，少有业主主动补缴费。

据介绍，针对部分业主乱搭建的问题，物业2018年11月30日在小区所有楼栋张贴通知：根据政府有关部门规定及要求，凡是在小区公共通道、消防通道以及在房屋整屋结构中有私自违造、违建物的，自通知之日起，望各业主/住户自动拆除及清理，有关执法部门将不定期检查，一经发现一律拆除并处罚。”

冯先生说，但一个月过去了，鲜少业主主动自拆，他们只能等相关部门前来处理。

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