继MLF、公开市场7日逆回购的利率下调后，昨日LPR利率进行第四次报价，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%，均下调5个基点，这是LPR自设立以来，5年期以上LPR首次下降。
今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。也就是说，贷款利率走向何方，LPR是最重要指标！综合21世纪经济报道、中新经纬、新华社报道
16天四度“降息”
自11月5日以来，央行已经四度“降息”，加大逆周期调节的态度不言而喻。今年8月，央行宣布改革完善LPR形成机制，其中最显著的变化是将LPR与公开市场操作利率（主要指MLF利率）挂钩。由此，MLF成为LPR的关键变量。
11月5日，在央行开展MLF时，操作利率由3.3%下调至3.25%，为2018年4月份以来首次调降，超出市场预期。
11月18日，央行开展1800亿元7天期逆回购操作，利率从2.55%下调至2.50%，这是自2015年10月以来央行首次下调公开市场逆回购操作利率。
11月19日，财政部、央行开展500亿元国库现金定存，期限为1个月，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率低2个基点。
11月20日，最新LPR报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。
楼市
30年100万贷款合计少还10890元
对于5年期以上LPR的同步下调，业内人士普遍认为，中长期贷款中很重要的一部分是房贷，5年期以上LPR下调代表房贷利率下调的导向，可以使购房者压力减轻。
对央行此次下调LPR，中原地产首席分析师张大伟表示，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大，主要是影响后续新签订的房贷合同。
分析
增强信贷对实体经济支持力度
“5年期以上LPR下调并不等同于房贷政策正在放松，而主要为了在一定程度降低企业中长期信贷融资成本。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示，LPR报价随MLF同步下降，可见央行正持续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济支持力度，政策引导已逐渐发挥作用。
中国人民银行行长易纲在19日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上指出，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。要发挥好贷款市场报价利率对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。
降息周期可能已经开始
在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。
中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。
华泰证券张继强表示，MLF利率存在继续小步下行空间，以引导LPR继续走低。不过，相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”，应维持“常态货币政策”。
联讯证券首席经济学家李奇霖认为，在降成本稳增长真正出效果之前，公开市场操作利率可能还会有若干次调降，但调降幅度可能会相对有限。
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