小区开“私房菜”油烟扰民被邻居联名告上法庭 菜馆老板对房屋“住改商”未获有利害关系业主同意，法院责令限期停业恢复住宅性质

在小区楼栋内开设“私房菜”“一桌餐”，引来顾客不断，可油烟重、楼道挤、垃圾多等问题，却让众多邻居苦不堪言。近日，湖南省长沙市开福区人民法院就开庭审理了这样一起案子，20名业主联名将小区内一家“私房菜馆”的老板告上法庭。

小区楼内开餐馆引众怒

2015年，家住长沙市开福区某小区的张先生，发现开设“私房菜馆”成为当时比较风靡的经营模式，于是将自家装修成了餐厅，还在楼层电梯口挂上招牌，并制作一批订餐卡来宣传。

餐厅的菜品逐渐被顾客认可，生意也越来越红火。可是，随之而来的还有喧哗吵闹、电梯超载、油烟刺鼻等问题。邻居们多次上门反映，可问题迟迟没有解决。

2017年12月5日，小区物业公司向张先生发出《告知书》，言明其“住改餐”行为严重扰民，还出现噪音、长时间占用电梯等现象，要求他及时整改。张先生却始终不为所动。楼栋内相关的20名业主联名将张先生起诉至法院，诉求法院判令张先生恢复住宅原貌。

法院责令限期停业

经法院查明，在小区的《物业管理规定》和《商品房买卖合同》中，均明确规定房屋性质为住宅，业主或物业使用人入住后，不得在住宅内开办公司，从事办公、销售、生产等经营活动。张先生对房屋进行“住改商”，并未获得有利害关系业主的同意。

“该案系共有权纠纷，张先生将住宅改变为经营性用房，除遵守相关法规外，还需获得有利害关系的业主同意。”办案法官表示。

据此，开福区法院判令张先生在判决生效后30日内停止该房内商业经营活动，恢复其住宅性质。

办案法官表示，“住宅商用”中的利害关系业主，并非仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。（三湘）

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