小区架空层被改建成商铺出租 海口龙华区城管部门介入，将对金山小区20栋一层架空层被改建情况展开进一步调查

这栋楼架空层被改建成商铺

本报讯近日，家住海口金山小区的部分业主向记者反映，该小区20栋住宅楼架空层被他人私自加装围墙改建成商铺并对外出租，占用了小区业主的停车空间，侵犯了业主的合法权益，希望有关部门调查处理。

记者林道亨文/图

A

小区架空层被私人改建成商铺

昨日上午，记者来到金山小区20栋旁边看到，该楼房一层架空层大部分区域被水泥墙围了起来，里面有水果店、小卖部、餐饮店等超过10家商铺正在经营，附近有不少老人正在健身和跳广场舞。记者走访该小区多栋住宅楼发现，不少住宅楼入口处停满了电动车，居民出行不便。

“以前这里没围起来的时候，我们会到里面去开展娱乐和健身活动。”小区业主张先生告诉记者，20栋架空层被改建商铺已超过三年，当初改建的时候曾有人举报过，不知城管部门为何一直没有拆除。“架空层的使用权应该属于全体业主，不应被个别人擅自改建。”张先生说。

“这里原来是停车场，很多住户都会把电动车停在里面。”小区居民徐女士告诉记者，该小区共有2000多户，住户的电动车数量较多，电动车停车区域不足，不少住户只好将电动车停在小区住宅楼的入口处和消防通道上，不但影响住户出行，还存在消防安全隐患。

B

物业：架空层被改建商铺已多年

记者随后联系了金山小区物业经理肖先生。肖先生告诉记者，金山小区共有2300多户，共有27栋，该小区系老小区，电动车停车位严重不足，不少住户只好将电动车停在住宅楼入口处。

“之前曾有业主投诉过20栋架空层被改建成商铺的事情，物业2019年曾开过一次协调会。”肖先生告诉记者，20栋的架空层被改建成商铺出租已多年。

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海口龙华区城管部门介入调查

记者向海口市综合行政执法局龙华分局反映了相关情况。龙华分局特勤南中队的执法队员随后赶到现场了解情况。执法队员经对比20栋设计图得知，20栋属于住宅楼，一层原先为架空层，被小区居民用于停车，改建单位为海口一家商贸公司。执法队员随后拨打该商贸公司有关负责人的手机号码，但一直未打通。

“经过我们现场核查发现，架空层系海口同益商贸有限公司改建，涉嫌改变架空层使用性质。”执法队员表示，下一步他们将发函给龙华区自然资源和规划局、龙华区住建局，协调有关部门带着以前的设计图纸来到现场，查看该公司改变架空层使用性质的面积。金山小区系老小区，楼房在多年前已建成，可能存在部分加建和改建的区域，在得到具体的违建数据后，他们将依法进行处理。

执法队员介绍，《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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