定安一地产商协议以房抵债工程款，一直拒不履行义务 法院不到2小时强执涉案房产移交完毕

此前，法院张贴的限期搬离告知书 全媒体记者陈超超 摄

■本报全媒体记者陈超超舒耀剑

“现在出发！”4月25日，定安法院组织22名执行干警和7名协助执行的公安干警及见证人员，对一起建设工程施工合同纠纷案进行强制清场。此次执行过程用时不到2个小时，顺利完成清场工作。在清场完成后，案件承办人当场将涉案房屋全部交付给执行申请人。法治时报全媒体记者现场直击了此次执行的全过程。

案情：

工程竣工开发商拖欠工程款

据了解，2010年7月10日，强制执行申请人李某作为施工方承包了被执行人海南定安某房地产开发有限公司（以下简称“房地产公司”）总建筑面积12430平方米的“鸿翔阁”项目的土建、安装、装饰装修等工程。2012年11月5日，该项目工程竣工验收备案。

工程竣工后，房地产公司虽然支付了部分工程款，但却以涉案工程中的桩基础工程发包给另一家建筑公司施工为由，扣减了理应支付给李某的工程款，且拒不支付工程尾款。

李某追讨工程款未果后，将该房地产公司告上法庭。

2017年，李某与房地产公司的建设工程施工合同纠纷一案一审宣判。一审法院认为，李某于2010年7月10日进场施工，房地产公司于同年9月6日将涉案工程中的桩基础工程发包给另一家建筑公司施工。在此过程中，双方未就该工程达成补充协议，李某也未向房地产公司提出反对意见，故李某未完成的工程价款应予扣减。

李某不服一审判决，上诉至省一中院。

2018年，此案二审开庭。二审法院认为，桩基础工程早已完工，如果要扣减该工程的相应款项，按照常理，则应一并进行扣减，不存在单独扣减的情形。因此，二审法院认定不应扣减桩基础工程部分的款项，撤销一审判决。

在二审中，法院经审理查明，2012年5月，房地产公司已签订以房抵债协议，约定若不如期支付工程款，将以名下房产进行抵债。这期间，李某仅收到了部分房屋销售折抵的工程款，仍有工程款未结清，而房地产公司约定抵债的房产，截至上诉之日仍未过户至李某名下。于是，二审法院判决房地产公司限期支付工程款及相应利息，且二审判决为终审判决。

二审判决后，房地产公司不服，向省高院申请再审。2018年12月5日，省高院指令省一中院再审此案。

省一中院再审查明的事实与原二审判决认定的事实一致，认为原二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，维持二审判决。

执行：

不到2小时清场完成交付

此案经历了一审、二审和再审，认定房地产公司应支付工程款。但该公司到期仍拒不履行生效法律文书确定的义务。2018年，李某向定安法院申请强制执行。

在执行过程中，法院依法查封、评估、拍卖被执行人价值850余万元的2处房产，经一拍、二拍均流拍。流拍后，李某同意以二拍流拍价850余万元进行以物抵债，但被执行人拒不交付涉案房产。该案承办法官多次约谈房地产公司负责人李某玉及张贴公告限期搬离，对方均不配合交付。因此，定安法院执行局决定今年4月25日组织干警进行强制清场。

4月25日8时30分，记者跟随法院执行干警赶到执行现场。一到现场，法警队立即在涉案小区一楼拉起警戒线，第一时间控制执行现场。

经排查现场不存在无关人员及危险物品后，执行干警和相关工作人员进入现场进行清场，并用执法记录仪记录整个执行过程，做到公开透明、文明有序。

“把屋内所有物品全部登记好，记录详细清单。”在涉案小区一楼跃层的一处房屋内，该院执行局局长潘在敏指导执行干警对涉案房屋内的物品进行清点。

记者看到，执行干警将屋内的餐桌、床、椅子、沙发等物件全部贴上标签，并记录在查封、扣押财产清单上。在屋内所有物品都清点完毕后，执行干警便让搬家工人将物品暂时搬至一楼存放好，且张贴限期清理公告，告知被执行人限期内将物品进行清除。

此次强制执行清场行动由定安法院党组书记、院长宋长清进行现场监督指挥，并邀请了县人大代表、县政协委员、辖区派出所干警等到场见证和监督执行行动。

据了解，此次强制清场涉案的2处房产为14套商业铺面及5套房屋，面积共733.66平方米。强制清场工作量大、难度高、风险大，为确保强制执行顺利进行，宋长清提前和分管执行局的副院长、执行局局长、案件承办人、法警队队长等进行现场踩点勘察，专题研究部署强制执行方案，全面评估潜在风险和制定应对措施，并成立多个责任工作小组，确保强制执行安全万无一失。

此次执行过程用时不到2个小时，顺利完成清场工作。在清场完成后，案件承办人当场将涉案房屋全部交付给申请人李某。

定安法院执行局局长潘在敏表示，此次执行案件申请人从2018年申请执行至今，法院在拿到最终判决后，立即对被执行人名下财产进行评估拍卖，本案经两次流拍后以物抵债，强制清场交付给申请人，有力维护了当事人的合法权益。

结合此案，潘在敏呼吁广大群众，要学法、知法、守法、用法，在学会运用法律武器维护合法权益的同时也应尊重法律权威，遵守法律规范。

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